Вопрос про налог с продажи квартиры

[ttn]

Подскажите пожалуйста, кто сталкивался. Друзья купили квартиру в строящемся доме, затем спустя 2,5 года эту квартиру продали ради расширения площади с однушки на двушку. Вот теперь вопрос, нужно ли платить налог с продажи??? Слышали, что если продажа прошла ради расширения жилой площади, то налог платить не нужно. Верно ли это??

[Ежечка]

Сообщение от ttn

Подскажите пожалуйста, кто сталкивался. Друзья купили квартиру в строящемся доме, затем спустя 2,5 года эту квартиру продали ради расширения площади с однушки на двушку. Вот теперь вопрос, нужно ли платить налог с продажи??? Слышали, что если продажа прошла ради расширения жилой площади, то налог платить не нужно. Верно ли это??

нет, не верно. налог платить нужно со всех доходов. за минусом вычетов, конечно. ну или если недвижимость в собсвенности более 3-х лет. у вас не тот случай

[Pozitiv]

Сообщение от ttn

Подскажите пожалуйста, кто сталкивался. Друзья купили квартиру в строящемся доме, затем спустя 2,5 года эту квартиру продали ради расширения площади с однушки на двушку. Вот теперь вопрос, нужно ли платить налог с продажи??? Слышали, что если продажа прошла ради расширения жилой площади, то налог платить не нужно. Верно ли это??

После продажи квартиры надо подать налоговую декларацию. В ней указывается сумма продажи. Там же можно отразить сумму покупки. Налог платится с полученного дохода (если он есть), т.е. с разницы между продажей и покупкой, если продаваемая квартира была в собственности менее 3-х лет. Суммы продажи и покупки должны соответствовать тем, которые стоят в договоре (а не как было на самом деле ).
Налоговая декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. Продажа 2008 г, декларация до 30.04.09.
Удачи Вм!

Что-то я не очень понятно написала. Поясню.
Покупали квартиру у застройщика за 2 млн. условно. Продали через 2.5 года за 3 млн. Доход 1 млн. с него надо платить 13% резидентам, т.е. 130 т.р.
Потом приобрели двушку. За 4 млн. С приобретенной двушки можно оформить налоговый вычет с 2 млн., если покупка была в 2008 году, если покупатель платит подоходный налог и если он ранее не использовал эту льготу. Получается, что он может вернуть 260 т. р. То есть 130 т.р. заплатить, а 260 т.р получить, но частями.

[alfia]

Сообщение от Pozitiv

После продажи квартиры надо подать налоговую декларацию. В ней указывается сумма продажи. Там же можно отразить сумму покупки. Налог платится с полученного дохода (если он есть), т.е. с разницы между продажей и покупкой, если продаваемая квартира была в собственности менее 3-х лет. Суммы продажи и покупки должны соответствовать тем, которые стоят в договоре (а не как было на самом деле ).
Налоговая декларация подается не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи. Продажа 2008 г, декларация до 30.04.09.
Удачи Вм!

Т.е. если я продаю квартиру за 3 мл и покупаю за 6мл,а на недостающие 3 мл беру ипотеку,то дохода у мея никакого не получается и налог с меня не берут?Или я не правильно понимаю.
И еще кто в курсе с постройки дома тоже можно 13%вернуть?

[digital]

Сообщение от alfia

Т.е. если я продаю квартиру за 3 мл и покупаю за 6мл,а на недостающие 3 мл беру ипотеку,то дохода у мея никакого не получается и налог с меня не берут?Или я не правильно понимаю.
И еще кто в курсе с постройки дома тоже можно 13%вернуть?

нет не правильно,

сначала вы заплатите 13% с 2млн =260т.р(3-1)

потом может получит вычет (если вам полагается), но с суммы не более 1млн, т.е. не более 130т.р

с постройки то-же можно

[alfia]

В том то и проблема,что я уже на возврат документы сдала,а теперь продавать надумала.Т.е. мне вернут 130,а я им должна буду 260.Покупка в 2007году.

[Pozitiv]

Сообщение от digital

нет не правильно,

сначала вы заплатите 13% с 2млн =260т.р(3-1)

потом может получит вычет (если вам полагается), но с суммы не более 1млн, т.е. не более 130т.р

с постройки то-же можно

Не так. Можно оформить взаимозачетом.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

[ZhookElena]

Сообщение от Pozitiv

Не так. Можно оформить взаимозачетом.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, за исключением реализации налогоплательщиком принадлежащих ему ценных бумаг. При продаже доли (ее части) в уставном капитале организации, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик также вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Как все мудрено
Тоже предстоит. Только вот собственность не получить никак - дом не сдан (планировалось аж в 2004), а заселен. И тоже придется платить 13% или ждать 3 года

[OLY@]

А если я продаю квартиру за 5 млн, а в договоре ,допустим сумма стоит 300 т.р, то налог будет 39 т.р(13 % от 300)? В налоговую надо подавать ту сумму,кот. в договоре стоит(т.е. 300 т.р.).
И потом я покупаю квартиру в новом доме за 5500т.р,то я тоже плачу налог что ли? Ну тут уже расчеты большими суммами, и налог 715 т.р.налог что ли? При покупке квартиры тоже надо налог платить или нет?

[Ежечка]

Сообщение от OLY@

А если я продаю квартиру за 5 млн, а в договоре ,допустим сумма стоит 300 т.р, то налог будет 39 т.р(13 % от 300)? В налоговую надо подавать ту сумму,кот. в договоре стоит(т.е. 300 т.р.).
И потом я покупаю квартиру в новом доме за 5500т.р,то я тоже плачу налог что ли? Ну тут уже расчеты большими суммами, и налог 715 т.р.налог что ли? При покупке квартиры тоже надо налог платить или нет?

нет, конечно при ПОКУПКЕ налогов не платится, вы же не зарабатываете, а тратите.
а по продаже, если вы продаете за 5 млн, а в договоре 300 тыс, то вы вообще налог не платите, потому что право на вычет имеете в размере 1 млн.