Что можно придумать в такой ситуации? (ипотека)

[Ежечка]

Сообщение от digital

это уже будут деньги под залог недвижимости или потреб кредит. с соответствующими ставками и риском что его не дадут тольок что устроенному человеку

под залог недвижимости будем стараться получить кредит. с поручительством фирмы не должно быть проблем, я думаю. если что, мы знаем, как должны выглядеть документы для банка

Сообщение от digital

кстати вы очень доверяете новому сотруднику. не боитесь?

мы уже несколько лет с этим человеком работаем на подряде. видимо, успешно, если все директора хором за него поручаются.

Сообщение от digital

в июле погасить 2.7млн? наверно очень ценный и высокоплачиваемый сотрудник

там оказалась история интересная. прежняя фирма давала кредит на квартиру с тем, чтобы потом сотрудница оформила ипотеку и погасила этот кредит. именно поэтому и такая большая сумма единовременно в июле. но почему-то никому в голову не пришло, что невозможно оформить ипотеку на квартиру, которая уже в залоге находится.
в итоге человек помыкался по банкам и понял, что никто ему денег не дает.

Сообщение от digital

если в кредитном договоре нет ничего про увольнение то может и пусть весит кредит на той фирме, ведь все равно под залогом?

может он согласны будут.
может просто увеличат проценты по договору

так там в договоре по графику платежей надо в июле все погасить. вряд ли они согласятся поменять график при таких раскладах.

[digital]

можно просто перевести долг с той фирмы на вашу.


Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству


1. Залогодержатель вправе, если договором не предусмотрено иное, передать свои права другому лицу:

по договору об ипотеке;

по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).


2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.

Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

[digital]

Сообщение от Ежечка

там оказалась история интересная. прежняя фирма давала кредит на квартиру с тем, чтобы потом сотрудница оформила ипотеку и погасила этот кредит. именно поэтому и такая большая сумма единовременно в июле. но почему-то никому в голову не пришло, что невозможно оформить ипотеку на квартиру, которая уже в залоге находится.
в итоге человек помыкался по банкам и понял, что никто ему денег не дает.
.

странные мотивы, в тучные года, не особо давали деньги под залог недвижки, потом банк должен не просто дать деньги, а рефинансировать ипотеку (квартира же под залогом) , причем не от другого банка, а от неопнятно юр. лица.

там точно ипотека, и все это оформлено через ГБР?

похоже та фирма просто денег дала, без всяких залогов, и квартира в полной собственности у хозяйки без всяких обременений.

[Ежечка]

Сообщение от digital

странные мотивы, в тучные года, не особо давали деньги под залог недвижки, потом банк должен не просто дать деньги, а рефинансировать ипотеку (квартира же под залогом) , причем не от другого банка, а от неопнятно юр. лица.

там точно ипотека, и все это оформлено через ГБР?

похоже та фирма просто денег дала, без всяких залогов, и квартира в полной собственности у хозяйки без всяких обременений.

там точно ипотека. договор зарегистрирован в ГБР и в св-ве о собственности указана ипотека в силу закона.
а мотивы странные, да

[NatusikA]

Сообщение от digital

странные мотивы, в тучные года, не особо давали деньги под залог недвижки, потом банк должен не просто дать деньги, а рефинансировать ипотеку (квартира же под залогом) , причем не от другого банка, а от неопнятно юр. лица.

там точно ипотека, и все это оформлено через ГБР?

похоже та фирма просто денег дала, без всяких залогов, и квартира в полной собственности у хозяйки без всяких обременений.

Александра, мне кажется вы идете в дебри.

Во-первых, Сбер всегда давал кредиты под поручительство юр. лиц. И ставка была меньше, чем просто для физиков.
В-вторых, если сотрудник работал по договору подряда, то это не вновь принятый сотрудник. В Сбере не требуют 2НДФЛ. Там своя форма. Если контора подпишет справку, то банк примет, а если еще и поручительство контора даст...
Тут главное баланс и cash flow, чтобы в конторе приличные были.

[Бэмби]

Сообщение от NatusikA

Александра, мне кажется вы идете в дебри.

Это Александр

[digital]

Сообщение от NatusikA

Александра, мне кажется вы идете в дебри.

Во-первых, Сбер всегда давал кредиты под поручительство юр. лиц. И ставка была меньше, чем просто для физиков.
В-вторых, если сотрудник работал по договору подряда, то это не вновь принятый сотрудник. В Сбере не требуют 2НДФЛ. Там своя форма. Если контора подпишет справку, то банк примет, а если еще и поручительство контора даст...
Тут главное баланс и cash flow, чтобы в конторе приличные были.

не знаю, по мнению тех кто сталкивался, то поручительство юр лиц, это ахтунг, требуется чуть ли не переоценка всего бизнеса, но возможна

вы сталкивались с поручительством юр лиц? расскажите


но ключевое это рефинансирование, сбер по моему это вообще не делает или потреб кредит под залог недвижимости, который тоже сбер не дает.

не знаю есть ли вообще какой либо банк который даст 1.7-2.7 млн под щалог недвижки?

[NatusikA]

Сорри Александр

С поручительством юр. лиц не сталкивалась, но брала 2 ипотечных кредита в Сбере с поручительством физиков.
Ничего сверхестественного. Переоценка бизнеса??? Вы о чем? Предполагаю попросят обычные доки плюс обороты по счетам и ты пы. 1,7 млн. руб для юр. лица деньги невеликие. А рефинансированием они и ВТБ занимаются. И процент в Сбере 14%. Тем более сумма кредита только 30% от стоимости квартиры. Думаю стоит попробовать.