Хрущевки. Уже не интересуют?(((

[Валериан Мегерыч]

Сообщение от кузевна

Для слепых напомню - в первом посте написано НЕОПЫТНОЙ девушке...

Для НЕОПЫТНЫХ тоже много чего было написано по теме. Цена несуразная. Если хотите продать - снижайте минимум на лям.

[Conquest]

Сообщение от кузевна

Опа,я не ожидала, честно, что меня здесь так....эээ.не буду ругаться мтаомПростите, что явилась СЮДА с таим вопросом. Для слепых напомню - в первом посте написано НЕОПЫТНОЙ девушке...да ладно, что объяснять. видать здесь сидят люди, которым важно кого то обсудить и охаять...отдельное спасибо, кто реально ответил на мой вопрос.
Больше сюда ни ногой
Всем сапсибо

Это ничего, что вы неопытная, нельзя же быть спецом во всех вопросах.
Как раз у неопытных продавцов недвижимости есть так называемый "комплекс привязки к месту". Не подумайте, здесь нет ничего обидного Вы родились в Павловске, прожили много лет в Пушкине и для вас эти места много лучше городских районов Питера. С детства вы считаете этот район лучшим, и когда возникла необходимость продать данное жилье, вы выставили цену исходя в том числе, из своих ощущений. В этом вы не одиноки, т.к. ориентируетесь на цены в БН, которые выставляют другие жители этого района. Это типичная ситуация на рынке недвижимости. Агенты со стажем, думаю, подтвердят, что пытаясь объяснить продавцу, что его требования несколько завышены, в ответ они часто слышат: "Но это же дом ЖСК!". У советских людей ЖСК ассоциируется с порядком и качеством. И невдомек продавцу, что время идет, и вокруг построили много новых красивых и качественных домов, и его дом и квартира уже не на вершине хит-парада. А человек живет прошлым, и это зачастую мешает успешно решить вопрос с продажей.

С Павловском нетипичная ситуация. Это не типовой спальник, где можно строить много и высоко. Новое строительство практически не ведется, высотность вновь возводимых объектов строго ограничена, что делает девелоперский бизнес здесь малопривлекательным. Поэтому предложение по вторичке в Павловске состоит в основном из кирпичных хрущиков, здесь это такой же распространенный тип дома, как например 137 серия в Приморском районе. Так что не надо на автора клеймить не разобравшись. 5.1 это конечно много, но сравнивать Павловск и Купчино я бы не стал

[Валериан Мегерыч]

Сообщение от Conquest

5.1 это конечно много, но сравнивать Павловск и Купчино я бы не стал

Да уж как тут сравнивать... Как дитя пригородов говорю. Достаточно месяцок-другой в Центр к 9 утра поездить. С тем что встречать старость в Павловске куда лучше чем в отстойном Купчино (где и садика ни одного зеленого-то нет) я спорить не буду ни в коем случае.

[Conquest]

Сообщение от Валериан Мегерыч

Да уж как тут сравнивать... Как дитя пригородов говорю. Достаточно месяцок-другой в Центр к 9 утра поездить. С тем что встречать старость в Павловске куда лучше чем в отстойном Купчино (где и садика ни одного зеленого-то нет) я спорить не буду ни в коем случае.

Никто о бурной молодости и не говорит Мне тоже эта романтика не нужна. Но есть же люди, и их немало

[Conquest]

Сообщение от Gilly

Гыыыыы... БН жжОт, как всегда :

взято тут: http://forum.bn.ru/index.php?showtop...9&#entry241889

помнится на этажах был(а) Пузико. Это не клон?
Почему-то многие стремятся к общению с агрессивными дибилами. Видно не все в жизни ладится. Это я про стиль форума БН.
По моему, проще пройти мимо откровенно ламерской темы, чем в очередной раз всем доказывать свою крутизну, особенно если доброты и терпения на дельный совет не хватает.

[para-cat]

Почитала этот топ, посмотрела БН...
Подскажите, как теперь ориентироваться по ценам на квартиры? Раньше все же, в основном, цены в БН были близки к реальности, а сейчас? Я не нашла ни одной трешки в Пушкинском районе за 4 млн., у парка 5 млн - самые дешевые.
Нам предстоит продажа однушки в Пушкине и покупка двушки там же. Потому и интересуюсь.

[Хельга]

Самостоятельная оценка автором своей квартиры вполне логична и типична.
Очень многие делают то же самое - берут среднюю стоимость из представленных аналогов.
Только это на данный момент неверный шаг.НЕОПЫТНЫЙ продавец этого может не знать, не подозревать.
Потому и открыла тему.

А вот товариЩу Саше , поспешившему перенести данный топ на обсуждение в БН - отдельное "спасибо".

[para-cat]

Ну так как же понять теперь, сколько стоит наша и за сколько можно купить желаемое? Сколько скидывать с цены на БН? Или есть еще какие источники, с реальными ценами?

[Panther]

Сообщение от Conquest

Почему-то многие стремятся к общению с агрессивными дибилами. Видно не все в жизни ладится. Это я про стиль форума БН.
По моему, проще пройти мимо откровенно ламерской темы, чем в очередной раз всем доказывать свою крутизну, особенно если доброты и терпения на дельный совет не хватает.

+1
Прям даже ППКС!

[Хельга]

Сообщение от para-cat

Ну так как же понять теперь, сколько стоит наша и за сколько можно купить желаемое? Сколько скидывать с цены на БН? Или есть еще какие источники, с реальными ценами?

Покупателей на рынке не то чтобы нет, но их очень мало.
Выбор - огромный.
Какую квартиру приобретёт покупатель,решивший сделать это сейчас?
Возьмём для примера 1 к. кв. кораблик в Выборгском районе.
За сколько можно было бы сейчас его не просто выставлять, а реально продать?
http://www.bn.ru/zap_fl.phtml?kkv1=1...%5B%5D=20&text=
Цены от 2600 до 3350.Средняя - где-то 3 с неболшим.Как вы думаете, за 3 с небольшим могут купить?Нет, потому как переплачивать не любит никто, потому как ,набрав в цене 3 с небольшим, видим, что и кирпич за такие деньги купить можно в выбогском.
Цена реальной продажи будет ДО 2900.Потому что , откинув Придорожную (которая сама по себе с явными минусами),наблюдаем именно такой нижний предел.За 2900 можно пытаться выставлять пару недель.При отсутствии спроса - 2800 (тогда она становится более привлекательной на фоне той же Придорожной за эти же деньги),ну и далее - при отутствии спроса - 2700.
Если времени на эксперименты нет - сразу 2700.Если экспериментировать всё же хочется - нельзя затягивать, поскольку через пару-тройку недель, когда вы созреете до продажи за 2800 или 2700,Ваши конкуренты опередят и ,выставив дешевле, переманят потенциальноо покупателя.
Вот как-то так.