Программа "Жилищные сертификаты" в С-Пб

[without_you]

Сообщение от Murka

without_you, вам в другую программу - в "Расселение коммунальных квартир". Тема на форуме имеется.

Сейчас посмотрю. Но наши соседи расселяться совсем не хотят(

[Нинулька]

Ура - мы подали документы на одобрение в банк. Теперь ждём чуда. Вчера не удержались с мужем и ходили смотреть кафель в ванную, на будущее, дабы выяснить - сколько ж всё это стоит. Стоит, доложу я Вам, дорого... Про ремонт стараемся пока не думать даже. Страшные суммы рисуются в голове.

[digital]

Сообщение от Нинулька

Ура - мы подали документы на одобрение в банк. Теперь ждём чуда. Вчера не удержались с мужем и ходили смотреть кафель в ванную, на будущее, дабы выяснить - сколько ж всё это стоит. Стоит, доложу я Вам, дорого... Про ремонт стараемся пока не думать даже. Страшные суммы рисуются в голове.

а какой банк?

[Нинулька]

Сообщение от digital

а какой банк?

Как какой - ВТБ-24. А он уже отправит доки в ЖК на одобрение.

[Zlata]

Девочки! Срочно требуется помощь! Вопрос по налогам! Подскажите, как осуществлять продажу квартиры с последующей покупкой большей с помощью сертификата. Сам сертификат вроде бы налогом не облагается, так? Квартира у меня менее 3-х лет в собственности. Покупатель есть. Чтобы не платить налог, в договоре надо указывать сумму 1 млн или менее? А потом - при покупке - ? Какую сумму указывать, чтобы избежать налог? Я так поняла, надо искать квартиры, которые более 3-х лет в собственности?

[digital]

Сообщение от Нинулька

Как какой - ВТБ-24. А он уже отправит доки в ЖК на одобрение.

извините попутал, думал вы там ипотеку берете.

[Нинулька]

Сообщение от Zlata

Девочки! Срочно требуется помощь! Вопрос по налогам! Подскажите, как осуществлять продажу квартиры с последующей покупкой большей с помощью сертификата. Сам сертификат вроде бы налогом не облагается, так? Квартира у меня менее 3-х лет в собственности. Покупатель есть. Чтобы не платить налог, в договоре надо указывать сумму 1 млн или менее? А потом - при покупке - ? Какую сумму указывать, чтобы избежать налог? Я так поняла, надо искать квартиры, которые более 3-х лет в собственности?

Вы путаете одно с другим. У вас квартира меньше 3-х лет собственности, поэтому Вам надо в договоре о продаже указывать сумму не более 1 миллиона, дабы не платить госуд-ру налог. Или если продавцу надо полную стоимость указать (например при ипотеке или сертификате), то этот налог можно попросить оплатить покупателя. А при покупке надо будет обязательно указывать полную сумму, иначе ЖК не одобрит Вашу сделку. Хотя в принципе, Вам и для покупки придется искать квартиру более 3-х лет в собственности, иначе продавец попросит Вас оплатить этот налог. Вот так примерно. А вообще-то обычно об этом голова у агента болит. Удачи!

Сообщение от digital

извините попутал, думал вы там ипотеку берете.

Ага, мы бы взяли, да никто нам ипотерку не дал.

[Zlata]

Сообщение от Нинулька

Вы путаете одно с другим. У вас квартира меньше 3-х лет собственности, поэтому Вам надо в договоре о продаже указывать сумму не более 1 миллиона, дабы не платить госуд-ру налог. Или если продавцу надо полную стоимость указать (например при ипотеке или сертификате), то этот налог можно попросить оплатить покупателя. А при покупке надо будет обязательно указывать полную сумму, иначе ЖК не одобрит Вашу сделку. Хотя в принципе, Вам и для покупки придется искать квартиру более 3-х лет в собственности, иначе продавец попросит Вас оплатить этот налог. Вот так примерно. А вообще-то обычно об этом голова у агента болит. Удачи!

ЖК точно не одобрит? У меня сертификат всего лишь на часть суммы. . С продажи квартиры планирую получить 990 тыс. руб. Сертификат налогом не облагается, так ведь? Итого могу купить, например, за 2 млн 300 тыс. руб., из них "живые" деньги - 990 тыс. руб., остальное - сертификат. И какой налог придется уплатить в таком случае тому, кто продал мне квартиру? Если у него нет 3-х лет собственности, конечно.
Вообще получается, конечно, очень здорово, наше государство просто чудненько все придумало - продаю свою квартиру (единственное место проживания), добавляю госсубсидию, еще надо что-то от себя добавить (это на самые дешевые варианты), дохода при этом на руках НИКАКОГО НЕТ (еще и в долгах) - и нате Вам, заплатите налог с дохода!
А по поводу агента - нет возможности выложить еще тысяч 200. Никакой. Поэтому голова болит у меня.

[Murka]

Zlata,
а что это за квартира ценой меньше миллиона?..

[Нинулька]

Просто очень тяжело купить квартиру на вторичке без агента. Очень много нюансов. Насчет налога - продавец, если квартира в собственности менее 3-х лет должен заплатить налог со стоимости квартиры за минусом 1 миллиона рублей. А по сертификату она покупается или за чемодан денег - гос-ву всё равно. Т.е. если вы хотите купить квартиру за 2300 тысяч рублей, то налог будет насчтитываться с 1300 тысяч рублей. И скорее всего на таких условиях продавец не захочет продавать Вам квартиру, а попросит Вас этот налог заплатить. Так у нас уже девочки покупали. Чтобы хоть какую-нибудь квартиру купить соглашались оплатить этот налог наличкой из кармана.