Стоимость найма снизится и вот почему

[Бэмби]

Сообщение от Kuzal

Я вам уже ответил:
Без сомнения, обязательства по договору нужно соблюдать. Не вернет залог, так не вернет. Но и быть готовым заплатить все налоги арендодатель должен, вы согласны?

А с чего вы вдруг решили, что арендодатель не будет платить налог?

[Kuzal]

Сообщение от lisitsa

ну во первых это не ваше дело, а во вторых вы заплатили налоги с доходов на которые вы снимали эту квартиру????? Ваша форма 2 НДФЛ превышает сумму расходов на аренду?

Да вы правы, это не моя проблема, это проблема арендодателя. И у него в такой ситуации 2 выхода - либо самому добровольно подать декларацию и заплатить налог, либо дождаться от налоговой требования и санкции.
Так может проще вернуть залог и разойтись полюбовно?

Лично моя 2-НДФЛ не просто превышает, а превышает на порядок сумму расходов на аренду.
У меня только дидидендов, облагаемых по ставке 9%, несколько миллионов в год.
Но даже если и не превышает, то что? Муж, жена, родители помогли... все это фигня.

[Kuzal]

Сообщение от Бэмби

А с чего вы вдруг решили, что арендодатель не будет платить налог?

Почитайте все внимательно, начиная с 5-й страницы

[Бэмби]

Сообщение от Kuzal

Почитайте все внимательно, начиная с 5-й страницы

Вы уже дали ответ на этот вопрос? Не заметила. Дайте номер поста Или как обычно пытаетесь уйти от ответа, потому что он вам неудобен?

[Бэмби]

Сообщение от Kuzal

Да вы правы, это не моя проблема, это проблема арендодателя. И у него в такой ситуации 2 выхода - либо самому добровольно подать декларацию и заплатить налог, либо дождаться от налоговой требования и санкции.
Так может проще вернуть залог и разойтись полюбовно?

Зачем? Есть еще вариант отдать этот залог в счет уплаты налогов.

[Бэмби]

Сообщение от Kuzal

Лично моя 2-НДФЛ не просто превышает, а превышает на порядок сумму расходов на аренду.
У меня только дидидендов, облагаемых по ставке 9%, несколько миллионов в год.
Но даже если и не превышает, то что? Муж, жена, родители помогли... все это фигня.

Вы такой боХатый, а предпочитаете технику с собой возить и квартиры без ремонта

Да, хорошо, когда есть виртуальный мир, правда?

[Бетти]

Сообщение от Kuzal

По поводу потери части денег при незапланированном съезде тоже спорно. У нас в абсолютном большинстве случаев арендодатели налоги не платят, поэтому не в их интересах ссориться с арендаторами. На моей практике всегда расходились полюбовно

По поводу 2-3 сумм аренды - это актуально при растущем рынке. Сейчас очень много предложений о сдаче без агентств (загляните хотя бы на ДО), без залога или с минимальным залогом.

Последнее ваше предложение у меня просто вызвало смех. Отвечать на него нечего, подумайте сами. Анекдот выше вам должен помочь в направлении думания

Для того, чтобы арендодатель заплатил налоги, должен быть документ, подтверждающий факт передачи денег, а не только договор.

Не думаю, что на падающем рынке даже при сдаче без агентства найдется много смелых, желающих сдать свою квартиру без залога. Причем падение рынка должно подстегивать брать залог, а вдруг арендатор потеряет работу и не сможет заплатить?

По поводу снижения и общего роста цен и инфляции - с одной стороны, верно, что спрос платежеспособный уменьшается. С другой стороны - договор заключается не на один месяц и сумма уже прописана, и ни один арендодатель не будет ее менять через месяц-два. Арендатору съезжать с квартиры через два месяца, только потому что нашлась квартира дешевле, тоже невыгодно и может быть накладно по условиям договора. ну разве что одинокие студенты без имущества легко могут себе позволить частые смены жилья, но залог-то все равно частично теряется, и новый тоже надо платить.
Вывод - снизится аренда вновь выставляемого жилья, и не в несколько раз, а разница составит 2-3 тысячи. Ну, а тем кто уже снимает, вряд ли это сильно поможет. Если и произойдет существенное снижение, то все-таки через полгода- год, если общая ситуация будет этому способствовать.
А если в целом цены на одежду-еду и пр.товары и услуги будут расти, то те, кто не смогут платить, просто переедут куда-то, предложений по аренде станет больше, но вот цена с учетом инфляции и общего роста цен вряд ли сильно снизится, потому что арендодателю ту же амортизацию надо закладывать, и ремонт и прочее, а если все это не станет дешевле, то...

А вообще где-то уже писали, что в крупных городах и аренда и покупка жилья - это очень дорогое удовольствие, и ничего с этим не поделаешь. И любое снижение возможно только на фоне общего снижения доходов, но в соотношении зарплата/аренда или зарплата/покупка жилья пропорции остаются примерно одинаковыми.

Ну и подчеркну, что все это мое личное мнение, я могу быть не права.

[Kuzal]

Сообщение от Бэмби

Вы такой боХатый, а предпочитаете технику с собой возить и квартиры без ремонта

Да, хорошо, когда есть виртуальный мир, правда?

Я сказал "без свежего евроремонта"
А к технике я вообще трепетно отношусь

Короче говоря, вы опять прочитали немного не то, впрочем, как обычно.

[3лыдень]

Сообщение от Kuzal

У меня только дидидендов, облагаемых по ставке 9%, несколько миллионов в год.

и поэтому мне, миллионеру, западло купить однушку у метро на пару-тройку лет

лучше снимать ту же однушку у одноногого хозяина (поняли о ком я?), непременно с евроремонтом и за 12+КУ

[Uncle Vanya]

в Москве как минимум на треть уже аренда подешевела