неужеле это норма? - Страница 4 - Littleone 2006-2009

Stefany · 14-11-2007, 22:28

Понимаете, бизнес - это одно. Только доходность у этого вида бизнеса не очень велика. Если, как говорит Стэд, доходность стремится к 1% от стоимости в месяц, то в год получаются 10-12% годовых. Вроде бы так...Деньги получаются длинными, от ПИФов и ценных бумаг, даже некоторых депозитов можно доход получить быстрее гораздо. Поэтому бизнеса настоящего мы тут еще увидим нескоро.
Вопрос к [ S t e D ] как такие проблемы решаются в коммерческой недвижимости? И еще один. Во сколько вы оцениваете доход коммерческой недвижимости? Это чтобы сравнить

Natalija · 14-11-2007, 22:46

Цитата:

Сообщение от яэль

Снимаем старую двушку в калининском районе.Соответственно и сантехника тех же лет.Протикает труба в туалете,нас заставляют менять трубу за свой счёт,мол потекла при нас.....Мы даже года не отжили,а всё латаем квартирку.Мы должны это делать?

Не делайте, иначе сначала меняете трубы, потом сантехнику, переклеиваете обои и т.д. В конечном результате квартира становится более приглядной и вам либо повышают цену, либо просят съехать, говоря, что приехали родственники или хотят продать, а сами находят других жильцов с которых берут больше.

яэль · 14-11-2007, 23:47

в договоре написано:кап.ремонт делают арендаторы,мелкий ремонт -квартиросъёмщики.Труба в туалете протикает почти в полу.Приходил слесарь(из жека) и сказал снимать полы и вырезать полностью трубу.Изжила свой срок!за неё платить нам? Платим 13 за двушку.Получили в удручающем состоянии,только стены в обоях были.

Скажу прямо ,чувство,будто тебя ободрали!

Gretc · 14-11-2007, 23:53

Цитата:

Платим 13 за двушку

Вообще-то это дешево.
Не устраивают условия меняйте квартиру.
За 13 000 2-ку хозяева в любом состоянии сдадут с первого-второго просмотра.
Даже на ЛВ хватает желающих снять пусть убитую квартиру, но подешевле.

Lucky_E · 14-11-2007, 23:58

Цитата:

Получили в удручающем состоянии,только стены в обоях были.

А вы сделали ремонт или так всё и осталось?

Цитата:

За 13 000 2-ку хозяева в любом состоянии сдадут с первого-второго просмотра.
Даже на ЛВ хватает желающих снять пусть убитую квартиру, но подешевле.

Точно, да еще может не будут считать,что их ободрали.

яэль · 15-11-2007, 00:13

сняли почти год назад.После подписи агент сказала:НУ НАКОНЕЦ-ТО!Сейчас уже 16.

яэль · 15-11-2007, 00:16

Цитата:

Сообщение от Natalija

Не делайте, иначе сначала меняете трубы, потом сантехнику, переклеиваете обои и т.д. В конечном результате квартира становится более приглядной и вам либо повышают цену, либо просят съехать, говоря, что приехали родственники или хотят продать, а сами находят других жильцов с которых берут больше.

Вточности!!!!!!!Мы поменяли обписанный собакой(прошлых постояльцев)паркет.После чего поднялась цена и прочие требования.

lisitsa · 15-11-2007, 00:24

Цитата:

Сообщение от яэль

в договоре написано:кап.ремонт делают арендаторы,мелкий ремонт -квартиросъёмщики.Труба в туалете протикает почти в полу.Приходил слесарь(из жека) и сказал снимать полы и вырезать полностью трубу.Изжила свой срок!за неё платить нам? Платим 13 за двушку.Получили в удручающем состоянии,только стены в обоях были.

Скажу прямо ,чувство,будто тебя ободрали!

вы снимаете дешево квартиру в плохом состоянии. Если у вас ощущение что вас ободрали - то ничего не делайте, вот и все!!!
А то вы хотите и дешево снять и чтобы потом вам хозяева ремонты делали, кстати труба в полу - это стояк и должен ремонтировать ЖЭК за свой счет!!!

яэль · 15-11-2007, 00:37

Цитата:

Сообщение от lisitsa

вы снимаете дешево квартиру в плохом состоянии. Если у вас ощущение что вас ободрали - то ничего не делайте, вот и все!!!
А то вы хотите и дешево снять и чтобы потом вам хозяева ремонты делали, кстати труба в полу - это стояк и должен ремонтировать ЖЭК за свой счет!!!

лично нам всё равно.Но сосед снизу покоя не даёт.Он то и "разобрался с хозяйкой".

lisitsa · 15-11-2007, 00:43

Цитата:

Сообщение от яэль

лично нам всё равно.Но сосед снизу покоя не даёт.Он то и "разобрался с хозяйкой".

определений мелкого ремонта вы не найдете. говорите что делать не будите так как ремонт капитальный, и договором не предусмотрен. Вот лампочки поменять или веревки повесить - вы пожалуйста. А то что он там с хозяйкой разобрался не ваши проблемы. Но при таком раскладе учтите что как только закончится договор с вами его продлевать уже не будут. а найдут новых за 16 тыс. руб. а разница пойдет на ремонт. У вас есть прекрасный шанс договорится с хозяйкой что раз вы делаете этот ремонт то после окончания договора живете еще 11 месяцев за... 14 тыс. руб. - только все письменно

14-11-2007, 22:28	ответ для яэль на сообщение "неужеле это норма?" #31
Stefany Мега-элита Зарегистрирован: Mar 2007 Адрес: Вологда Сообщения: 3 783	Понимаете, бизнес - это одно. Только доходность у этого вида бизнеса не очень велика. Если, как говорит Стэд, доходность стремится к 1% от стоимости в месяц, то в год получаются 10-12% годовых. Вроде бы так...Деньги получаются длинными, от ПИФов и ценных бумаг, даже некоторых депозитов можно доход получить быстрее гораздо. Поэтому бизнеса настоящего мы тут еще увидим нескоро. Вопрос к [ S t e D ] как такие проблемы решаются в коммерческой недвижимости? И еще один. Во сколько вы оцениваете доход коммерческой недвижимости? Это чтобы сравнить

14-11-2007, 23:47	ответ для яэль на сообщение "неужеле это норма?" #33
яэль Участник Зарегистрирован: Nov 2007 Сообщения: 101	в договоре написано:кап.ремонт делают арендаторы,мелкий ремонт -квартиросъёмщики.Труба в туалете протикает почти в полу.Приходил слесарь(из жека) и сказал снимать полы и вырезать полностью трубу.Изжила свой срок!за неё платить нам? Платим 13 за двушку.Получили в удручающем состоянии,только стены в обоях были. Скажу прямо ,чувство,будто тебя ободрали!

15-11-2007, 00:13	ответ для яэль на сообщение "неужеле это норма?" #36
яэль Участник Зарегистрирован: Nov 2007 Сообщения: 101	сняли почти год назад.После подписи агент сказала:НУ НАКОНЕЦ-ТО!Сейчас уже 16.