Тенденции рынка недвижимости. - Страница 10 - Littleone 2006-2009

Little Pea · 29-03-2009, 00:50

про 5% годовых не поняла.

digital · 29-03-2009, 00:55

Цитата:

Сообщение от Little Pea

про 5% годовых не поняла.

ну посчитайте какой доход приносит аренда, 5% это еще оптимистично

Малепартус · 29-03-2009, 01:14

Ну 2 млн - однуха - это к моему большому сожалению не реально

Хотя очень бы хотелось.

По сути, считаю, что цены должны к очени пойти вверх (это по интуиции). Вот только пока не вижу к этому оснований. В связи с новыми изменениями о выдаче субсидий, которые значительно сократились (теперь на человека выйдет не 500 т.р, а 200 т.р.) вообще не вижу покупателей. Я не думаю, что покупали метры только субсидники, но это придавало некоторое оживление на РН. Про ипотеку молчу - все и так всё знают. А эти два фактора играли значительую роль на РН.
Ещё покупателями были так называемые белые воротнички (в ряду которых произошло сокращение) и люди, имеющие свой бизнес (где сейчас тоже не до жиру).

Делаем вывод - кто мог купил, кто не мог - тем более не сможет. Так что прогноз на рост пока не имеет оснований.

Падение? Нет. В это я не верю ещё больше. То, что строилось в расчете продаться по высокой цене - продастся хотя бы по средней. Для значительного падения нужно, чтобы компании выстроили дома с учетом тех низких цен, по которым будут продажи. А строить дорого, чтобы продать дешево пока никто не готов.

Больше пугает объявление государства о рынке социальной аренды - вот где мы ещё хлебнем!!!

Little Pea · 29-03-2009, 01:19

В условиях паники и 5 % хорошо ( кстати, за границей, в Лондоне, например, это даже очень хорошо)
Мне все равно не понятно, почему инвестор должен продавать свою недвижимость и сознательно терять при этом 50%.
Вот давайте на примере разберем.
Скажем, инвестор купил недвижимость за 250 000 $ в 2006-2007 году. Сдавал до кризиса за 30 000 руб, в кризис снизился до 20 000 руб. Стоимость недвижимости за это время в пересчете в валюте упала на 40%. Если упадет еще ЗАЧЕМ инвестору ее продавать за бесценок??? Будет и дальше сдавать. Все равно еще все обратно поднимется рано или поздно, но уж в этом десятилетии точно.
Или у нас инвестор-идиот?

Jermain · 29-03-2009, 01:21

Цитата:

Сообщение от Малепартус

Ну 2 млн - однуха - это к моему большому сожалению не реально Хотя очень бы хотелось.

По сути, считаю, что цены должны к очени пойти вверх (это по интуиции). Вот только пока не вижу к этому оснований. В связи с новыми изменениями о выдаче субсидий, которые значительно сократились (теперь на человека выйдет не 500 т.р, а 200 т.р.) вообще не вижу покупателей. Я не думаю, что покупали метры только субсидники, но это придавало некоторое оживление на РН. Про ипотеку молчу - все и так всё знают. А эти два фактора играли значительую роль на РН.
Ещё покупателями были так называемые белые воротнички (в ряду которых произошло сокращение) и люди, имеющие свой бизнес (где сейчас тоже не до жиру).

Делаем вывод - кто мог купил, кто не мог - тем более не сможет. Так что прогноз на рост пока не имеет оснований.

Падение? Нет. В это я не верю ещё больше. То, что строилось в расчете продаться по высокой цене - продастся хотя бы по средней. Для значительного падения нужно, чтобы компании выстроили дома с учетом тех низких цен, по которым будут продажи. А строить дорого, чтобы продать дешево пока никто не готов.

Больше пугает объявление государства о рынке социальной аренды - вот где мы ещё хлебнем!!!

За 2 лимона точно будут однухи, уж хрущи то точно. Ну естественно, если рубль не рухнет и т.п.

Вы не верите в падение? А оно уже 25 недель подряд на вторичке

Little Pea · 29-03-2009, 01:22

Что за социальная аренда такая?
Еще не слышала.

Jermain · 29-03-2009, 01:27

Цитата:

Сообщение от Little Pea

В условиях паники и 5 % хорошо ( кстати, за границей, в Лондоне, например, это даже очень хорошо)
Мне все равно не понятно, почему инвестор должен продавать свою недвижимость и сознательно терять при этом 50%.
Вот давайте на примере разберем.
Скажем, инвестор купил недвижимость за 250 000 $ в 2006-2007 году. Сдавал до кризиса за 30 000 руб, в кризис снизился до 20 000 руб. Стоимость недвижимости за это время в пересчете в валюте упала на 40%. Если упадет еще ЗАЧЕМ инвестору ее продавать за бесценок??? Будет и дальше сдавать. Все равно еще все обратно поднимется рано или поздно, но уж в этом десятилетии точно.
Или у нас инвестор-идиот?

Нет, если сознательно, покупалось для аренды, это одно, как сдавалось так и будет сдаваться.
А вот те дома, которые сдались в последние полгода и в которых квартиры не удается продать по индексу БН, владельцам не имеет смысл сдавать, потому что ремонт 2-3 года только отбиваться будет. Так что если покупалось за 1000-1500 баксов, почему бы и не продать? коммуналка то капает

Просто мамашка · 29-03-2009, 09:29

Цитата:

Сообщение от Little Pea

Что за социальная аренда такая?
Еще не слышала.

тоже интересно, что за заверь такой

digital · 29-03-2009, 12:16

Цитата:

Сообщение от Little Pea

В условиях паники и 5 % хорошо ( кстати, за границей, в Лондоне, например, это даже очень хорошо)
Мне все равно не понятно, почему инвестор должен продавать свою недвижимость и сознательно терять при этом 50%.
Вот давайте на примере разберем.
Скажем, инвестор купил недвижимость за 250 000 $ в 2006-2007 году. Сдавал до кризиса за 30 000 руб, в кризис снизился до 20 000 руб. Стоимость недвижимости за это время в пересчете в валюте упала на 40%. Если упадет еще ЗАЧЕМ инвестору ее продавать за бесценок??? Будет и дальше сдавать. Все равно еще все обратно поднимется рано или поздно, но уж в этом десятилетии точно.
Или у нас инвестор-идиот?

не считайте себя умней других, тот кого вы назвали это пугливый инвестор, тот который боится делать телодвижения на рынке.

, не уверен в дальнейшей ситуации на рынке и такие не зарабатывают.

типичные инвесторы.

Быки — ожидают повышения цен, купили и ждут момента продажи (быки поднимают соперника на своих рогах вверх).
Медведи — ожидают понижения цен, продали и ждут момента покупки (медведи своего соперника придавливают лапами вниз).

вы серьезно считаете что нынешние цены это бесценок?

tormoz · 29-03-2009, 12:37

Какие быки? Какие медведи? О чём вы?
Вроде тут тема "Тенденции рынка недвижимости".
Если быков с фондового хоть как-то можно как пример за уши притянуть...
Но медведи?
На РН?
Это вы серьёзно?!

Если да, то объяснить не мешало бы...
И про шорт... и про плечо не забудьте пожалуйста...
И как несколько квартир в долг у маклера взять.

.

29-03-2009, 00:50	ответ для digital на сообщение "ага 5% годовых , и снижение стоимости,..." #91
Little Pea Ветеран Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 763	про 5% годовых не поняла.

29-03-2009, 01:14	ответ для Хельга на сообщение "Тенденции рынка недвижимости." #93
Малепартус Старожил Зарегистрирован: Feb 2008 Адрес: Адмиралтейский р-н метро Сенная Сообщения: 1 276	Ну 2 млн - однуха - это к моему большому сожалению не реально Хотя очень бы хотелось. По сути, считаю, что цены должны к очени пойти вверх (это по интуиции). Вот только пока не вижу к этому оснований. В связи с новыми изменениями о выдаче субсидий, которые значительно сократились (теперь на человека выйдет не 500 т.р, а 200 т.р.) вообще не вижу покупателей. Я не думаю, что покупали метры только субсидники, но это придавало некоторое оживление на РН. Про ипотеку молчу - все и так всё знают. А эти два фактора играли значительую роль на РН. Ещё покупателями были так называемые белые воротнички (в ряду которых произошло сокращение) и люди, имеющие свой бизнес (где сейчас тоже не до жиру). Делаем вывод - кто мог купил, кто не мог - тем более не сможет. Так что прогноз на рост пока не имеет оснований. Падение? Нет. В это я не верю ещё больше. То, что строилось в расчете продаться по высокой цене - продастся хотя бы по средней. Для значительного падения нужно, чтобы компании выстроили дома с учетом тех низких цен, по которым будут продажи. А строить дорого, чтобы продать дешево пока никто не готов. Больше пугает объявление государства о рынке социальной аренды - вот где мы ещё хлебнем!!!

29-03-2009, 01:19	ответ для Хельга на сообщение "Тенденции рынка недвижимости." #94
Little Pea Ветеран Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 763	В условиях паники и 5 % хорошо ( кстати, за границей, в Лондоне, например, это даже очень хорошо) Мне все равно не понятно, почему инвестор должен продавать свою недвижимость и сознательно терять при этом 50%. Вот давайте на примере разберем. Скажем, инвестор купил недвижимость за 250 000 $ в 2006-2007 году. Сдавал до кризиса за 30 000 руб, в кризис снизился до 20 000 руб. Стоимость недвижимости за это время в пересчете в валюте упала на 40%. Если упадет еще ЗАЧЕМ инвестору ее продавать за бесценок??? Будет и дальше сдавать. Все равно еще все обратно поднимется рано или поздно, но уж в этом десятилетии точно. Или у нас инвестор-идиот?

29-03-2009, 01:22	ответ для Малепартус на сообщение "Ну 2 млн - однуха - это к моему..." #96
Little Pea Ветеран Зарегистрирован: May 2006 Сообщения: 763	Что за социальная аренда такая? Еще не слышала.

29-03-2009, 12:37	ответ для Хельга на сообщение "Тенденции рынка недвижимости." #100
tormoz Активный участник Зарегистрирован: Mar 2008 Сообщения: 587	Какие быки? Какие медведи? О чём вы? Вроде тут тема "Тенденции рынка недвижимости". Если быков с фондового хоть как-то можно как пример за уши притянуть... Но медведи? На РН? Это вы серьёзно?! Если да, то объяснить не мешало бы... И про шорт... и про плечо не забудьте пожалуйста... И как несколько квартир в долг у маклера взять. .