Вчера смотрели ипотечную квартиру...

[Liana_]

Сообщение от Тропекана

Не представляю ..

денюшки в спецконверт кладутся, подписи+печати и в ячейку. Забрать деньги можно тока при соблюдении определенных условий. Так же когда обычная квартира\комната продается.

[Тропекана]

Сообщение от Liana_

денюшки в спецконверт кладутся, подписи+печати и в ячейку. Забрать деньги можно тока при соблюдении определенных условий. Так же когда обычная квартира\комната продается.

Да я понимаю ))) Я не представляю , кто на это пойдет .
Сделка может затянуться , планы продавца и банка могут измениться . Одно дело , когда продавец при тебе подписал договор , другое дело , когда квартира еще под обременением ...

[Pchelka_05]

А на каком основании планы банка могут изменится? Банку как я понимаю нужны деньги. От продавца-ипотечника шансов получить их практичсеки нет. А здесь человек, котрый приносит нал напрямую в банк, то есть сразу банк получит все и азбудет об этой проблеме. Какая у банка мотивация изменить планы и оставить квартиру за ипотечником-неплательщиком?

Это я вслух мыслю...

[digital]

Сообщение от Тропекана

Да я понимаю ))) Я не представляю , кто на это пойдет .
Сделка может затянуться , планы продавца и банка могут измениться . Одно дело , когда продавец при тебе подписал договор , другое дело , когда квартира еще под обременением ...

я пошел бы точно

какие еще передумал? договор уже подписан, остаються чисто технические задержки, на регистрацию ДКП в ГБР

[Тропекана]

Сообщение от Pchelka_05

А на каком основании планы банка могут изменится? Банку как я понимаю нужны деньги. От продавца-ипотечника шансов получить их практичсеки нет. А здесь человек, котрый приносит нал напрямую в банк, то есть сразу банк получит все и азбудет об этой проблеме. Какая у банка мотивация изменить планы и оставить квартиру за ипотечником-неплательщиком?

Это я вслух мыслю...

Банку выгодно дать кредит . Цель банка - иметь заёмщиков и вкладчиков побольше . Ипотечник приносит банку большую выгоду - если конечно платит вовремя .
А если не платит - хана , ну вы понимает ..

[EvilHood]

Я пошла бы, если п мне скидку еще в 100 тысяч сделали))))

[Тропекана]

Сообщение от digital

я пошел бы точно

какие еще передумал? договор уже подписан, остаються чисто технические задержки, на регистрацию ДКП в ГБР

Какой договор можно подписать , пока банк не снял обременение ? Пока оно есть , ипотечник не может подписывать договор о продаже - это прописано в его кредитном договоре.
А если банк снимает - сегодня - обременение , чтобы завтра состоялась сделка , ипотечник может уехать думать на больничный или в командировку и вернуться с непонятно каким решением .
Или есть специальные Договоры ?

[Oxуgen]

Насколько я знаю, Серебрянные ключи до сих пор на дизеле живут. У них постоянные отключения электричества и перепады. Да и с отоплением постоянные проблемы. Это тоже на цену влиять может.

[digital]

Сообщение от Тропекана

Какой договор можно подписать , пока банк не снял обременение ? Пока оно есть , ипотечник не может подписывать договор о продаже - это прописано в его кредитном договоре.

с чего вы взяли?


Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

и т.д.

[mariad]

Можно продавать и покупать имущество с обременением- это не проблема.
По договору банк должен дать согласие на сделку, если такое согласие есть, то проблем нет.

Вот и новая схема:
1. Банк дает согласие на продажу (Банку выгодно, что вскоре кредеит погасят!). А залог у банка остается (если не погасят, берет квартиру себе в обчном порядке, и ничего что у другого собственника)
2. Покупатель покупает квартиру с обременением и с риском, что Банк заберет квартиру, если Продавец не погасит кредит.
3. Для этого Продавец должен быть четко уверен, что Продавец не свинтит вдаль с деньгами - поэтому подписывается соглашение с банком и продавцом, что деньги за оплату квартиры он дает не Продавцу лично в руки, не на счет Продавца, а непосредственно Банку!