комната за 600 тыс.руб. - Страница 3 - Littleone 2006-2009

Скво - мутный глаз · 31-01-2009, 20:47

Очень просто, некие люди покупают такую долю за бесценок, а потом разными нелицеприятными методами "убеждают" собственников остальной квартиры продать остальные доли тоже за бесценок. У меня ситуация обратная. В моей квартире родственник имеет долю, которую он может захотеть продать. Я очень боялась как раз такого расклада. Поэтому сейчас пытаюсь решать вопрос таким образом, чтобы родственнику не интересно было продавать долю никому кроме меня.

Скво - мутный глаз · 31-01-2009, 20:49

У меня ситуация например такая. трешка смежно-изолированная, 2 смежные комнаты побольше, одна изолированная 10 м. У родственника половина квартиры. Как это делить - неясно.

Pozitiv · 31-01-2009, 20:51

Цитата:

Сообщение от Рассветная

купила долю в агенстве недвижимости 2 года назад.

В принципе все комнаты в коммуналке доли. Но есть разница.
Если квартира изначально была коммунальной, то каждый приватизирует долю, соответствующую комнате.
А если квартира была отдельной и собственники не определили порядок пользования, то продается некая доля, а что ей соответствует - это вопрос. После покупки такой доли новый собственник с оставшимися собственниками должен бы сделать соглашение о порядке пользования квартирой. Если его доля будет соответствовать изолированной комнате и это будет закреплено соглашением, то все в порядке, но на практике я такого не встречала.

АВК · 31-01-2009, 20:58

Цитата:

Сообщение от Скво - мутный глаз

В моей квартире родственник имеет долю, которую он может захотеть продать. Я очень боялась как раз такого расклада. Поэтому сейчас пытаюсь решать вопрос таким образом, чтобы родственнику не интересно было продавать долю никому кроме меня.

По закону, родственник не имеет права продавать долю кому-то из посторонних, не предложив её по этой цене сначала остальным участникам долевой собственности. Правда, он имеет право её подарить, не спрашивая согласия остальных. Часто продают под видом дарения.

Рассветная · 31-01-2009, 21:15

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

В принципе все комнаты в коммуналке доли. Но есть разница.
Если квартира изначально была коммунальной, то каждый приватизирует долю, соответствующую комнате.
А если квартира была отдельной и собственники не определили порядок пользования, то продается некая доля, а что ей соответствует - это вопрос. После покупки такой доли новый собственник с оставшимися собственниками должен бы сделать соглашение о порядке пользования квартирой. Если его доля будет соответствовать изолированной комнате и это будет закреплено соглашением, то все в порядке, но на практике я такого не встречала.

Ой. Квартира была отдельной. Сейчас она приватезирована, все 3 комнаты отдельные. У меня на руках есть договор купли-продажи, соглашения нет. Это соглашение должно быть отдельное? У нотариуса оформленное?

Скво - мутный глаз · 31-01-2009, 21:15

Да. Дарение я и имела в виду. Сейчас ситуация поменялась уже, надо будет - выкупим. А несколько лет назад я реально боялась - он требовал половину стоимости квартиры за эту долю. Очевидно, что эта цена неадекватна даже за половинную долю при такой ситуации как у нас. Пытался заставить меня продать квартиру и деньги поделить и пр.
Вот тогда я переживала, что он от злости продась рейдерам. Не продал. Теперь, если наша стройка построится-таки, мы от него отобьемся.

Pozitiv · 31-01-2009, 21:40

Цитата:

Сообщение от Рассветная

Ой. Квартира была отдельной. Сейчас она приватезирована, все 3 комнаты отдельные. У меня на руках есть договор купли-продажи, соглашения нет. Это соглашение должно быть отдельное? У нотариуса оформленное?

Рассветная, Вы почитайте свой договор купли-продажи. Может быть там написано что продается доля 14/75, что соответствует комнате 14 метров (если такая одна в квартире) или комнате N 2 по тех. паспорту.
Опять же, если Вы купили и скандалов не возникает, живите спокойно. Доля у Вас куплена, физически Вы занимаете отдельную комнату. Если соседи решат переделить собственность, то только через суд, а суд чаще всего опирается на сложившийся уже порядок пользования.

Femina · 31-01-2009, 21:53

а у меня сосед в каммуналке. так у него комната 15 метров поделена на 4 доли

Мирра · 31-01-2009, 22:08

Цитата:

Сообщение от Pozitiv

В принципе все комнаты в коммуналке доли. Но есть разница.
Если квартира изначально была коммунальной, то каждый приватизирует долю, соответствующую комнате.
А если квартира была отдельной и собственники не определили порядок пользования, то продается некая доля, а что ей соответствует - это вопрос. После покупки такой доли новый собственник с оставшимися собственниками должен бы сделать соглашение о порядке пользования квартирой. Если его доля будет соответствовать изолированной комнате и это будет закреплено соглашением, то все в порядке, но на практике я такого не встречала.

Вот на мои вопрос пару месяцев назад ответа не дали, нам по бумагам и договору покупки принадлежит 1\3 от трешки, фактически мы занимаем большую комнату, тоесть либо МОП нас обделили, а такого быть не может, так как МОП не отдельное имущество, толи у нас должно быть больше чем 1\3, а конкретно 19.89\76 Я только за второи вариант.

Цитата:

Сообщение от АВК

Правда, он имеет право её подарить, не спрашивая согласия остальных. Часто продают под видом дарения.

Можно оспорить.

Скво - мутный глаз · 31-01-2009, 23:07

Оспорить можно, но не всегда получается.

31-01-2009, 20:47	ответ для Рассветная на сообщение "Разъясните, пожалуйста. У меня тоже в..." #21
Скво - мутный глаз Наш человек Зарегистрирован: Oct 2006 Адрес: Всегда в пути... Сообщения: 6 662	Очень просто, некие люди покупают такую долю за бесценок, а потом разными нелицеприятными методами "убеждают" собственников остальной квартиры продать остальные доли тоже за бесценок. У меня ситуация обратная. В моей квартире родственник имеет долю, которую он может захотеть продать. Я очень боялась как раз такого расклада. Поэтому сейчас пытаюсь решать вопрос таким образом, чтобы родственнику не интересно было продавать долю никому кроме меня.

31-01-2009, 20:49	ответ для шУрУмбУрУм на сообщение "комната за 600 тыс.руб." #22
Скво - мутный глаз Наш человек Зарегистрирован: Oct 2006 Адрес: Всегда в пути... Сообщения: 6 662	У меня ситуация например такая. трешка смежно-изолированная, 2 смежные комнаты побольше, одна изолированная 10 м. У родственника половина квартиры. Как это делить - неясно.

31-01-2009, 21:15	ответ для шУрУмбУрУм на сообщение "комната за 600 тыс.руб." #26
Скво - мутный глаз Наш человек Зарегистрирован: Oct 2006 Адрес: Всегда в пути... Сообщения: 6 662	Да. Дарение я и имела в виду. Сейчас ситуация поменялась уже, надо будет - выкупим. А несколько лет назад я реально боялась - он требовал половину стоимости квартиры за эту долю. Очевидно, что эта цена неадекватна даже за половинную долю при такой ситуации как у нас. Пытался заставить меня продать квартиру и деньги поделить и пр. Вот тогда я переживала, что он от злости продась рейдерам. Не продал. Теперь, если наша стройка построится-таки, мы от него отобьемся.

31-01-2009, 21:53	ответ для Pozitiv на сообщение "Рассветная, Вы почитайте свой договор..." #28
Femina Активный участник Зарегистрирован: Sep 2007 Адрес: м.Ветеранов Сообщения: 462	а у меня сосед в каммуналке. так у него комната 15 метров поделена на 4 доли

31-01-2009, 23:07	ответ для Мирра на сообщение "Вот на мои вопрос пару месяцев назад..." #30
Скво - мутный глаз Наш человек Зарегистрирован: Oct 2006 Адрес: Всегда в пути... Сообщения: 6 662	Оспорить можно, но не всегда получается.