Алгоритм покупки квартиры (без агента)

[Хельга]

Сообщение от АВК

Физическое лицо отвечает всем своим имуществом. А чем отвечает юридическое? Уставным капиталом в 10000 рублей?

Я это физическое лицо где потом вылавливать буду и как возвращать деньги?

[Хельга]

Сообщение от АВК

Так за это и агентства не отвечают. Сколько раз читал - агентство взяло аванс, подержало несколько месяцев, потом вернуло. А время ушло, цены выросли.

Помните, были такие агентства "Интероксидентал" и "Дом Плюс". На тот момент это были САМЫЕ крупные агентства в городе.
Помните, как они крякнули, оставив без денег и жилья не десятки - сотни людей?..
А ведь кроме "Интероксидентала" и "Дома Плюс" были и "Кредо", и "Ленинград", и ещё с десяток более мелких.
А самое поганое в том, что агенты оттуда никуда не делись, они просто перешли в другие агентства и "работают" по сей день.

А Вы помните как производились тогда взаиморассчёты?

Напомнить? Под расписку директору агентства.

Потому как альтернатив безопасных на тот момент не было.
Агентство "Ленинград", правда,крякнулось, когда уже пошли ячейки "с одновременным доступом вдвоём".Как в тот момент, когда все агентства уже практиковали обязательное участие продавца в ячейке, они запудрили людям мозг - не понятно.

Люди, работавшие тогда в тех агентствах, пострадали очень сильно.Мне их искренне жаль также как и их клиентов.
В те давние времена, когда многое шло на доверяю-не доверяю, были внутриагентские списки - куда залоги нести, а с кем работать опасно, с кем - не работать вообще.

Те компании, которые практикуют на РН уже 15-16 лет ,не будут "крякать" с 50 т.р. залога по той простой причине (хотя бы), что бренд дороже стоит.

Кстати, "Интероксидентал" "самым крупным" не был никогда."Дом плюс" - да.

ИТОГО, возвращаясь к "нашим баранам".Поскольку мне приходится регулярно заниматься внесением этих самых залогов-задаков-авансов ( под свою ответственность,замечу!), высказываю СВОЁ ЛИЧНОЕ мнение - физ.лицу в руки не дам.А агентство - естественно,смотря в какое, на каких условиях,какую сумму - ДА, понесу.И друзьям-товарищам своим тоже самое посоветую.Потому как искать физ.лицо,добиваться от него возврта залога - несимпатичное для меня занятие.Адвокату, это может быть и с руки (потом судиться годами, чтоб, нпример, из пенсии высчитывали у продавца).А Вы сами, под свою ответственность,стали бы направо-налево авансы раздавать?Предпочли бы физиков юрикам?Ну-ну...браво!

[Хельга]

Ап.

[АВК]

Сообщение от Хельга

А Вы помните как производились тогда взаиморассчёты?
Напомнить? Под расписку директору агентства.
Потому как альтернатив безопасных на тот момент не было.

Ячейки были и тогда, просто ими не пользовались. Агенты убеждали, что через тумбочку безопаснее всего, и отказывались работать на иных условиях.

Агентство "Ленинград", правда,крякнулось, когда уже пошли ячейки "с одновременным доступом вдвоём".Как в тот момент, когда все агентства уже практиковали обязательное участие продавца в ячейке, они запудрили людям мозг - не понятно.

В "Ленинграде" был доступ через так называемого "поверенного". То же, что применяется сейчас (по крайней мере, ещё года полтора назад) в РФН. Так что повторение не исключено.

Люди, работавшие тогда в тех агентствах, пострадали очень сильно.Мне их искренне жаль также как и их клиентов.

Ну Вы сравнили...Агент отделался лёгким испугом. Ему максимум не выплатили последний гонорар, он преспокойно перешёл в какую-нибудь "Итаку". А клиент потерял ВСЁ.

Те компании, которые практикуют на РН уже 15-16 лет ,не будут "крякать" с 50 т.р. залога по той простой причине (хотя бы), что бренд дороже стоит.

Агентства, даже и большие, обманывают с залогами и сейчас. Почитайте на БНе, что пишут про "Александр-Н" и других. Когда бренд раскручен, самое большее, что может сделать обманутый клиент - пожаловаться на форуме. Это сообщение потонет в потоке информационного шума или будет объявлено происками конкурентов.

Кстати, "Интероксидентал" "самым крупным" не был никогда."Дом плюс" - да.

"Интероксидентал" возник раньше "Дома Плюс" и делил с ним первое-второе места по числу агентов и объёму рекламы. А по числу сделок всё равно достоверных данных нет.

высказываю СВОЁ ЛИЧНОЕ мнение - физ.лицу в руки не дам.А агентство - естественно,смотря в какое, на каких условиях,какую сумму - ДА, понесу....Потому как искать физ.лицо,добиваться от него возврта залога - несимпатичное для меня занятие....А Вы сами, под свою ответственность,стали бы направо-налево авансы раздавать?Предпочли бы физиков юрикам?

Здесь тоже надо смотреть, кому и на каких условиях, но в целом - ДА. Ибо с физическим лицим я составляю договор ЗАДАТКА (который, если что, возвращается в двойном размере) в той форме, которая устраивает МЕНЯ, а агентство никогда не называет деньги задатком и обычно составляет договор так, чтобы вернуть было ничего невозможно, других вариантов они просто не подписывают.

[Хельга]

Сообщение от АВК

Ячейки были и тогда, просто ими не пользовались. Агенты убеждали, что через тумбочку безопаснее всего, и отказывались работать на иных условиях.

Конкретнее - в каких банках и с какими условиями доступа.

[Хельга]

Сообщение от АВК

В "Ленинграде" был доступ через так называемого "поверенного". То же, что применяется сейчас (по крайней мере, ещё года полтора назад) в РФН. Так что повторение не исключено.

.

Нетипичное произведение взаиморассчётов, при котором клиент не контролирует денежные средства.
Агентство РФН, имея поверенного многие годы ( практика общенияы с 1996) , производила взаиморассчёты и общепринятыми методами, но при контроле поверенного.

[АВК]

Сообщение от Хельга

Конкретнее - в каких банках и с какими условиями доступа.

Честно - не помню. 12 лет прошло. Но точно помню, что один из клиентов в 1997 году говорил мне, что рассчитывался через ячейку.

[АВК]

Сообщение от Хельга

Нетипичное произведение взаиморассчётов, при котором клиент не контролирует денежные средства.
Агентство РФН, имея поверенного многие годы ( практика общенияы с 1996) , производила взаиморассчёты и общепринятыми методами, но при контроле поверенного.

Ну да, если на них надавишь, соглашаются на нормальные условия.
Могут, когда хотят.
У РФНа, правда, предварительный договор жёсткий, хотя, может, это и правильно.

[Хельга]

Сообщение от АВК

Ну Вы сравнили...Агент отделался лёгким испугом. Ему максимум не выплатили последний гонорар, он преспокойно перешёл в какую-нибудь "Итаку". А клиент потерял ВСЁ.

.

Агенты пострадали материально не только отработав без заработной платы ( что, кстати, исключено в работе адвоката, поскольку адвокаты требуют предоплату ,далеко не всегда честно отрабатывая эти деньги, а часто и просто не соблюдая "ненавреди"),были также выплаты клиентам из собственных средств.

[Хельга]

Сообщение от АВК

Агентства, даже и большие, обманывают с залогами и сейчас. Почитайте на БНе, что пишут про "Александр-Н" и других. Когда бренд раскручен, самое большее, что может сделать обманутый клиент - пожаловаться на форуме. Это сообщение потонет в потоке информационного шума или будет объявлено происками конкурентов.

.

Находясь в здравом уме я где-то писала, что любое агентство и любой агент - это гуд?
Не считаю разумным и целесообразным создавать антирекламу.Перечня не последует.Так же как и фамилий недобросовестных юристов.