Вопрос про общение покупателя и продавца

[Pozitiv]

Сообщение от lindas

продавцу было что скрывать?

Нет, и именно поэтому любой вопрос воспринимался как личное оскорбление. Люди разные бывают.

[АВК]

Сообщение от tormoz

Если посчитать разницу, то допустим, вы покупаете квартиру за $300 тысяч.
Первый вариант - 5% риэлтору и не покупать страховку. 5% выливается в $15 тыс.,
при этом вы не имеете никаких гарантий. Уважающие себя риэлторы честно признают,
что полной гарантии дать нельзя, а от грамотного мошенничества вообще уберечься сложно.

Совершенно верно.
Более того, агентство может не только прошляпить мошенничество со стороны продавца (кстати, по договору оно за него никак не отвечает), но и само смошенничать. Примеров было много - в Питере сбежали с деньгами клиентов около 20 агентств. Даже после того, как стали рассчитываться не через тумбочку, а через банковскую ячейку, агентства находили способы кидать людей (пример - агентство "Ленинград"). А уж сколько они продают заведомо проблемных вариантов...

[Pozitiv]

Сообщение от tormoz

Повторю ещё раз тоже, ХВАТИТ ПУГАТЬ!

"... За полный пакет услуг, включающих юридическую проверку, риэлторы берут 4-6 процентов.
А за сопровождение сделки достаточно заплатить 500 долларов.
При последнем варианте юридическая проверка ляжет на страховую компанию,
и это будет включено в стоимость полиса, которая составляет всего около 1,5% на 3 года.
А сбором документов, необходимых для регистрации сделки, в любом случае придется заниматься контрагенту продавца.

Если посчитать разницу, то допустим, вы покупаете квартиру за $300 тысяч.
Первый вариант - 5% риэлтору и не покупать страховку. 5% выливается в $15 тыс.,
при этом вы не имеете никаких гарантий. Уважающие себя риэлторы честно признают,
что полной гарантии дать нельзя, а от грамотного мошенничества вообще уберечься сложно.

Второй вариант - вы сами находите квартиру, платите тому же риэлтору $500 за сопровождение сделки, включая организацию расчетов,
и покупаете страховку за 1,5% от цены квартиры. Общие расходы составят $4,5 тысяч.
При этом вы не только сэкономите $10,5 тыс., но и получите твердую гарантию, что если вашу квартиру отберут по суду,
то вы получите свои деньги со страховой компании, а она пусть дальше разбирается с продавцом...."

Источник



.

Приведенные Вами расчеты не правильны. При работе с дорогим объектом стоимость услуг снижается, так что получить 15 тыс. Дол. за одну сделку - это из области фантастики. Еще очень хорошо работают договоренности, фиксированная стоимость услуг и прочие приятные мелочи ценою в полмиллиона - миллион. Кроме того, агентам чаще приходится работать с типовыми однушками, двушками, комнатами, ЛО. Так уж повелось, что олигархи реже покупают-продают и проблем с поиском достойного риэлтора у них обычно нет.
Страховая компания берет примерно 1.5% ежегодно, но я считаю, что сделку нужно страховать. Только не надо путать работу риелтора с работой страховой, у них совершенно разные функции.

[Хельга]

Сообщение от SteD)

Блин... Не люблю куплю/продажу...
Все от всех скрывают...

Как-то в аренде всё проще... Прозрачней...

От Вас этого не ожидала услышать.

[Хельга]

Сообщение от Зелёная

Скажите,те кто покупали квартиру.
Вам агент давала телефон продавца квартиры, чтоб вы могли общаться, а не играли в "сломанный телефон".
Мне агент сказала, что даст телефон продавца только после сделки. Это нормально? Или она залог имела в виду?
Мне даже залог не хочется нести не увидев хозяина квартиры.

1.Да,это норамально (про телефон).Вы смотрели квартиру от конкретного агентства и договор на покупку заключать будете именно с агентством.
2.Если у Вас есть желание видеть самого покупателя ( в добром здраии),поставьте это одним из условий.

Каждая сделка индивидуальна.Всегда можно найти компромис,взаимовыгодные условия;
хотя продавцы и не всегда горят желанием идти на встречу с покупателем, поскольку считают,что если поручили подготовку к продаже объекта фирме\человеку,то дальнейшее участие самого продавца минимизируется.Не всегда покупатель горит желанием лишний раз общаться с продавцом.

Разрулить можно любую ситуацию...Или почти любую.

[senhorita]

Сообщение от Pozitiv

Наблюдала такую сцену в нотариате. Покупатель задает вопросы по документам на квартиру, по истории квартиры. Продавец очень нервная дама, сразу "вспыхивает", т.к. считает, что покупатель проявляет недоверие к ней, честной и порядочной во всех отношениях. Она начинает резко отвечать и повторять: "Не нравится - не покупайте". Агент отводит ее в сторону, усаживает и просит не вставать и не вмешиваться в диалог. Сам идет к покупателю и нормально отвечает на все вопросы. Контакт снова налаживается. Тут дама опять вскакивает и бежит доказывать свою порядочность. Ее "перехватывает" менеджер, который тоже здесь присутствует и снова усаживает, уже в другом коридорчике, подальше, объясняя: "Зто же наша работа. Дайте нам отработать те деньги, которые Вы нам платите" Так ее и опекали, чтобы она не общалась с покупателем.
Вы думаете это редкость?

Не редкость!
Но, к большому сожалению, не редкость и обратная ситуация:
покупатель начинает задавать вопросы по истории квартиры - от кого унаследована квартира, почему необычное распределение долей, почему разные даты на документах - а агент НИЧЕГО не знает. В таком случае звонили продавцу и разбирались сами.

[tormoz]

Сообщение от Pozitiv

.... При работе с дорогим объектом стоимость услуг снижается...

Что снижается? Кто снижает? Агенты???
Ну все уж знают, что это не так... Что отрицать то...

Это как - стоит один на улице весь в саже измазан и всё равно доказывает, что нет, не измазан, и не сажа это вовсе...
Ладно.

Pozitiv внимание вопрос:

Почему посредник, при практически одинаковых усилиях хочет получать
с объекта стоимостью 7 миллионов в 7 раз больше денег, чем с объекта стоимостью 1 миллион???



.

[Pozitiv]

Сообщение от tormoz

Что снижается? Кто снижает? Агенты???
Ну все уж знают, что это не так... Что отрицать то...

Это как - стоит один на улице весь в саже измазан и всё равно доказывает, что нет, не измазан, и не сажа это вовсе...
Ладно.

Pozitiv внимание вопрос:

Почему посредник, при практически одинаковых усилиях хочет получать
с объекта стоимостью 7 миллионов в 7 раз больше денег, чем с объекта стоимостью 1 миллион???



.

Не знаю, за все время моей работы у меня не было таких коллебаний, в 7 раз. Коридор гораздо уже и скромнее, чем Вы думаете.
И потом, Вы знаете, ХОЧЕТ и ПОЛУЧАЕТ это разные понятия.

Вы, как всегда, отклонились от темы, чтобы обсудить размер вознаграждения. Давайте по теме общаться.

[саныч]

Для tormoz.

1.Посредники не приводят такие примеры постоянно.О таком при обычных сделках стараются вообще не вспоминать.Кошмарят граждан господа журналисты,им же надо писать о горячем.
В обычной практике наши клиенты приходят к нам уже не первый раз,или по рекомендации таковых.Мои агенты не ходят на дежурство вообще,работают только на своих наработках.

2.Задача агента направить тараканов в нужное русло.Если он с этим не справляется,то как правило,будет вынужден покинуть этот бизнес.

3.Плохих не держим.

4.Бывает и такое,тоже встречался.Сам такое не практикую.

6.Магазин вывернется,плавали,знаем.
Про любимый вопрос о 7 миллионах.Ответ простой,потому что в семь раз дороже,в семь раз клиент богаче.Вопрос провакационный,на самом деле,и ни о чём.Так устроен этот мир,та же торговля сидит на проценте,и чем дороже товар,тем больше накрутка в количественном измерении.Чем дороже автомобиль,тем дороже его ремонт.Чем дороже материал при ремонте,тем больше денег возьмут за ремонт,хотя работы будет меньше.
На практике, с дорогого объекта % меньше,как правило там фиксируется энная сумма.
Стажёров не беру,нет у меня жилки обучения,готов был сделать исключение для вас.

8.Если учесть,что я с октября не получал зарплаты в недвижке(затрачивая по 400-700 рублей в неделю на рекламу),то наверно ещё маловато будет.

[Хельга]

Сообщение от саныч

Если учесть,что я с октября не получал зарплаты в недвижке(затрачивая по 400-700 рублей в неделю на рекламу)

Почему?
(Извините, что вклиниваюсь).