Переоформление квартиры. Нужен совет юриста. Пожааалуйста!!! :(

[Wish]

Прошу откликнуться юристов и просто знающих людей.

История такая:
Мной и мужем в прошлом году была куплена однушка в другом городе (Центральный регион). Так как ипотеку было не потянуть, своего жилья никакого и нигде нет, вот и решили начать с такого варианта. Была некая сумма-треть, которую мы внесли на стадии строительства, остаток вносили частями (занимали, брали кредит, копили). Почти все выплатили. Это предыстория. Оформить квартиру на себя попросили маму, так как в этом случае нам не нужно вообще туда ехать (т.е. нет доп. расходов на проезд, а ехать далеко), она же вносила наши деньги (мама живет именно в том городе, где мы и купили квартиру). То есть собственник квартиры - моя мама. Квартира сейчас сдается, мы получаем арендную плату через маму и частично гасим за счет этого ежемесячный платеж. Все вроде бы нормально. Но!!!!

До покупки квартиры мама вышла замуж. Сейчас мужчина начал пить, соответственно не всегда бывает трезв и адекватен. Вполне возможно, что будет развод.

Вопрос такой: правильно ли я понимаю, что он сможет претендовать на половину квартиры, так как она была приобретена мамой в браке с ним? Что нам делать? Покупать у нее? Она должна нам подарить? Делать все это до развода, так? Он должен давать согласие на какой-то из этих вариантов?

Как подумаем, что можем лишиться половины, просто ужас пробирает. Он вообще-то человек неплохой, но что с людьми алкоголь может сделать, сами знаете...... И такие прецеденты, когда он невменяем уже были....

Может быть посоветуете юриста по недвижимости, к кому обратиться за консультацией в какой форме должна быть сделка, ведь много нюансов...

очень жду мнений и советов
Заранее спасибо!

[Stefany]

Сообщение от Wish

Вопрос такой: правильно ли я понимаю, что он сможет претендовать на половину квартиры, так как она была приобретена мамой в браке с ним? Что нам делать? Покупать у нее? Она должна нам подарить? Делать все это до развода, так? Он должен давать согласие на какой-то из этих вариантов?

Понимаете правильно. Юридически квартира - совместная собственность. И на дарение и на продажу вам он должен дать согласие. Лучше делать до развода. Лучше бы конечно консультироваться до, а не по факту.
Особых нюансов оформления нет никаких. Обычный порядок. Согласие супруга должно быть нотариально заверено.

[Хельга]

Сообщение от Stefany

Понимаете правильно. Юридически квартира - совместная собственность. И на дарение и на продажу вам он должен дать согласие. Лучше делать до развода. Лучше бы конечно консультироваться до, а не по факту.
Особых нюансов оформления нет никаких. Обычный порядок. Согласие супруга должно быть нотариально заверено.

Каждое слово + 1.

[Wish]

Большое всем спасибо!
Начнем планировать действия... Хорошо хоть спохватились...

А что посоветуете: договор дарения или купли-продажи?
Что касается купли-продажи - мы можем подать документы на возврат подоходного налога (при сумме до 1 000 000 руб.) , правильно? Какие еще плюсы и минусы у этих вариантов?

Подскажите, эти процедуры (оформление договоров купли-продажи или дарения) потребуют много времени? На какой срок отпуск-то просить?

....Хоть бы он согласился на продажу....

[digital]

Сообщение от Wish

Большое всем спасибо!
Начнем планировать действия... Хорошо хоть спохватились...

А что посоветуете: договор дарения или купли-продажи?
Что касается купли-продажи - мы можем подать документы на возврат подоходного налога (при сумме до 1 000 000 руб.) , правильно? Какие еще плюсы и минусы у этих вариантов?
.

при покупки у матери, налог не вернете


Статья 20. Взаимозависимые лица
1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.


.

Подскажите, эти процедуры (оформление договоров купли-продажи или дарения) потребуют много времени? На какой срок отпуск-то просить?

за пару часов, если все доки есть , потом тока ждать регистрации, но это уж не надо там быть

[Pozitiv]

Сообщение от digital

при покупки у матери, налог не вернете


Статья 20. Взаимозависимые лица
1. Взаимозависимыми лицами для целей налогообложения признаются физические лица и (или) организации, отношения между которыми могут оказывать влияние на условия или экономические результаты их деятельности или деятельности представляемых ими лиц, а именно:
3) лица состоят в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.

Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.


.за пару часов, если все доки есть , потом тока ждать регистрации, но это уж не надо там быть

Дочь замужем, соответственно мать и дочь на скорее всего разных фамилиях, тогда их родство не просматривается. Можно получить вычет с 2 млн.

[АВК]

Сообщение от Pozitiv

Дочь замужем, соответственно мать и дочь на скорее всего разных фамилиях, тогда их родство не просматривается. Можно получить вычет с 2 млн.

Ст.198 УК РФ "Уклонение гражданина от уплаты налога"
Уклонение гражданина от уплаты налога путём непредоставления декларации о доходах в случаях, когда подача декларации является обязательной, либо путём включения в декларацию заведомо искажённых данных о доходах и расходах, совершённое в крупном размере (свыше 50000 руб. - АВК),- наказывается штрафом в размере от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо лишением свободы на срок до одного года.

[Pozitiv]

Сообщение от АВК

Ст.198 УК РФ "Уклонение гражданина от уплаты налога"
Уклонение гражданина от уплаты налога путём непредоставления декларации о доходах в случаях, когда подача декларации является обязательной, либо путём включения в декларацию заведомо искажённых данных о доходах и расходах, совершённое в крупном размере (свыше 50000 руб. - АВК),- наказывается штрафом в размере от двухсот до пятисот минимальных размеров оплаты труда или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от двух до пяти месяцев, либо обязательными работами на срок от 180 до 240 часов, либо лишением свободы на срок до одного года.

а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 20 настоящего Кодекса.

Простите, А Вы считаете, что мать и замужняя дочь, живущие в разных городах, взаимозависимы?

Налоговая льгота не предоставляется если:
Cделки купли-продажи жилого дома, квартиры или доли (долей) в них производятся между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (то есть, между ними имеются долговые обязательства или другие договорные отношения); ...

[digital]

Сообщение от Pozitiv

Дочь замужем, соответственно мать и дочь на скорее всего разных фамилиях, тогда их родство не просматривается. Можно получить вычет с 2 млн.

может быть, но по моему налоговая одна из тех служб которая все знает.

хотя если разные фамилии то и не будут проверять

[digital]

Сообщение от Pozitiv

Простите, А Вы считаете, что мать и замужняя дочь, живущие в разных городах, взаимозависимы?

.

по закону да, без вариантов, там-же написано и нет тама предлога И