Про недвижимость и все, что с ней связано :)

[Гусена]

Для нашего семейства этот вопрос сейчас один из наболевших. Только что узнала, что он решился положительно (ТТТЧНС), и никогда по подозревала, что банальный поиск жилья может занимать столько времени и сил.
Расскажите, в каком районе живете вы, что вы выбрали (квартира/дом), на чем основывали свой выбор. Нравится ли район проживания. Что бы вы хотели видеть в идеале.
Очень интересны моменты с покупкой/съемом недвижимости. Даются ли они какие-то преимущества собственникам, есть ли какие-то ограничения по сдаче... Короче, все-все-все. Цены, по возможности, тоже - хочется сравнить. Мы уже начинали сравнивать в большом топике, но хотелось бы более полной картины


В связи с проснувшимся наследником, про нас напишу попозже

[bumpkin]

Таня, может быть, конечно, большая разница между странами, но пока все, что я читаю о Европе настолько схоже с нашими реалиями, что просто приходится удивляться. До этого форума я считала, что различия гораздо существеннее.
В США получается так: на жилье уходит чуть больше половины зарплаты (уже с вычетом налогов), какая зарплата, такое и жилье - сэкономить обычно могут только одинокие мужчины, приехавшие ненадолго - работать и зарабатывать. Снимать или иметь собственное - стоит практически одинаково (если само жилье равноценное). Только при съеме ты выбрасываешь деньги на ветер, а при покупке что-то тебе да остается. Считается, что для того чтобы покупка недвижимости себя оправдала, иметь ее надо как минимум 5 лет. Но мои друзья довольно прилично заработали, хотя продали свой дом через 2 года. Это, конечно, риск, т.к. цены то растут, то снижаются - не очень сильно, но если нужно срочно подхватываться и куда-то бежать, но в спешке можно и потерять. Для статуса иметь недвижимость считается хорошо, но реально это такого уж решающего значения не имеет.

[Mojito]

Сообщение от bumpkin

Снимать или иметь собственное - стоит практически одинаково (если само жилье равноценное). Только при съеме ты выбрасываешь деньги на ветер, а при покупке что-то тебе да остается. .

Ой, вот не сказала бы... Снять хороший двухбедрумный апарт у нас стоит от 1000 до 1300, в этом же районе хороший дом стоит 3500 в мес (выплата моих знакомых за дом по кредиту) + еще не хилая стоимость содержания этого дома + front yard + back yard...мама миа...
А чтобы нормально продать нужно прожить не меньше 3х лет...и все время вкладывать деньги в этого монстра.

[bumpkin]

Ну 2хбедрумный апартмент и 2-хбедрумный дом все-таки совсем не равноценное жилье, а я так думаю, что 3 с половиной платится не за 2хбедрумный дом. Но спорить не стану: каждый выбирает то, что ему больше нравится.

[bumpkin]

О факторах, формирующих стоимость недвижимости: В США это прежде всего район. Миллионный дом в плохом районе абсолютно не нужен. Плохонький домишко в хорошем будет стоить ой-ей-ей. Поскольку районы всегда немного мигрируют, то это один из самых больших рисков с недвижимостью. Проще всего "хорошесть" района определяется по школе: школа живет на местные налоги, чем богаче жители, тем выше налоги, тем лучше школа. Чем лучше школа, тем больше желающих жить в этом районе, дома дороже, жители богаче. Вот примерно такие цепочки. Другим фактором (для меня лично) является удаленность от трасс, центров, торговых комплексов. В "одноэтажной" Америке жилой квартал - это жилой квартал, там нет магазинов, ресторанов, только дома и детские площадки. Идеальным вариантом, на мой взгляд, является тупик - очень распространенная в США форма прокладывания улиц - одна большая, сквозная и от нее куча маленьких тупичков, каждый на 5-10 домов. Чужих здесь не бывает, только свои, гости и почтальоны. Фото потом.

[dina_glen]

Вот копирую мои примеры из старого топика:

Съемные квартиры:
-снимали в Лондоне 2х комнатную, ванна, кухня (40 кв м) за 950 фунтов (примерно 1500 евро) в месяц включая коммунальные, без парковки
-снимаем сейчас в Бонне 4х комнатную, ванна, кухня, таулет для гостей (100 кв м) за 900 евро в месяц включая коммунальные, без парковки

Покупной дом:
Мы купили дом в Бэдфорде (Англия) в конце 2003 года. Дом небольшой: две комнаты внизу (проходные), 2 спальни наверху (раздельные конечно), ванна и кухня внизу, сад (т.е газон и цветочки), плюс чердак большой, из него при желании можно еще комнату сделать. Но все комнаты маленькие, мне там было тесно. Так вот заплатили мы 83.000 фунтов, брали кредит на 30 лет Сделали ремонт во всем доме, плюс новую кухню поставили. Сейчас дом стоит около 120.000 фунтов. В данный момент его сдаем, т.к. уезжали в Германию в спешке, не знали на сколько тут задержимся. Дом сам себя оплачивает (рента идет на оплату кредита). В будущем собираемся его продать (с ребенком там места мало), но когда не знаем... может он еще в цене вырастет (тттчнс).

А вообще покупка жилья в Англии очень выгодное дело. Многие сделали на этом большие деньги. Цены растут постоянно, людей много, места мало, остров все-таки

[Nix]

Сообщение от dina_glen

Вот копирую мои примеры из старого топика:

Съемные квартиры:
-снимали в Лондоне 2х комнатную, ванна, кухня (40 кв м) за 950 фунтов (примерно 1500 евро) в месяц включая коммунальные, без парковки
-

Дина, у меня к Вам такой вопрос (если хотите, можно перенести в личку, если считаете, что это никому не интересно). Может Ваш муж в курсе.
Мои познания о ренте в Англии - съем одинокой девушкой. сейчас ситуация изменилась - мне бы надо съездить на пару месяцев, но я по ка ОЧЕНЬ хочу поехать с дитем, выясняю нюансы.

какое жилье я ОБЯЗАНА снять, живя с ребенком. В штатах, говорят, студию уже снимать нельзя. какова минимальная стоимость этого требуемого жилья (интересуют Лондон и Лидс)
срок короткий - контракт невозможен, тк меньше 6 мес. как снимаются квартиры на такой срок?
наличие ребенка трех с половиной лет - это большой минус? Может увеличивается депозит (залог на порчу имущества)?

Может есть еще какие-то нюансы именно по жилью, о которых я даже не догадываюсь?

Спасибо.

[dina_glen]

Сообщение от Nix

Дина, у меня к Вам такой вопрос (если хотите, можно перенести в личку, если считаете, что это никому не интересно). Может Ваш муж в курсе.
Мои познания о ренте в Англии - съем одинокой девушкой. сейчас ситуация изменилась - мне бы надо съездить на пару месяцев, но я по ка ОЧЕНЬ хочу поехать с дитем, выясняю нюансы.

какое жилье я ОБЯЗАНА снять, живя с ребенком. В штатах, говорят, студию уже снимать нельзя. какова минимальная стоимость этого требуемого жилья (интересуют Лондон и Лидс)
срок короткий - контракт невозможен, тк меньше 6 мес. как снимаются квартиры на такой срок?
наличие ребенка трех с половиной лет - это большой минус? Может увеличивается депозит (залог на порчу имущества)?

Может есть еще какие-то нюансы именно по жилью, о которых я даже не догадываюсь?

Спасибо.

не думаю, что ребенок на что-то повлияет. Если без контракта, то надо напрямую у лендлорда снимать (не через агентсво). Есть газета LOOT по-моему называется, в ней можно посмотреть предложения. Мне кажется нет каких-то норм, типа метража на человека. Можно снимать что угодно, студию в том числе, если лендлорд не против.

вот ссылка
http://www.loot.com/property

обычно если человек против собак/кошек/детей/курящих и т.д. то в объявлении это указывают. Если ничего не сказано, можно позвонить им и спросить (по-моему там тел. номера люди оставляют)

Удачи, если еще вопросы есть, то спрашивай.

Мы кстати снимали на короткий срок одну студию - на 1 мес, т.к. из квартиры мы выехали, в дом, который купили, въехать еще не могли. Сняли без проблем, у актрисы какой-то. Ни о каких зарплатах частник не спрашивает. Главное плати ренту за неделю или за месяц и все!

[Nataxa]

К вопросу съема/покупки - все таки утверждение, что "Снимать или иметь собственное - стоит практически одинаково (если само жилье равноценное)" не совсем верное. Мы снимали таунхауз за 1350, если бы мы покупали его же, то моргидж обошелся бы нам в чуть больше 2000. Плюс еще надо платить налоги за жилье и территорию.

[dorlov]

да но снимая жилье ты платишь дяде....а когда свое ты всеж выплачиваешь моргидж