Сдача квартиры купленной по ипотеке - Littleone 2006-2009
Архив форума 04.2006 - 04.2009

Вернуться   Littleone 2006-2009 > Дела семейные > Все о недвижимости



 
Опции темы Поиск в этой теме Опции просмотра
Старый 03-03-2008, 14:40     #1
AlexeevaO
Участник
 
Зарегистрирован: Jul 2007
Адрес: Петроградка
Сообщения: 118
AlexeevaO отсутствует


Интересует кто-нибудь реально сталкивался с проверками банков на предмет сдачи квартиры? у нас просто в договоре прописано что сдавать мы не можем без согласия банка, но появился ребенок..и теперь приходится сдавать. Стоит ли бояться? Интересуют конкретные случаи
Старый 03-03-2008, 14:43     #2
tayana
Ветеран
 
Зарегистрирован: Apr 2007
Адрес: м Новочеркасская
Сообщения: 564
tayana отсутствует


А почему бы у банка разрешения не спросить?
Если Вы не злостный неплатитель, то должны пойти навстречу, ИМХО
Старый 03-03-2008, 15:03     #3
Девочка из Конго
Старожил
 
Профиль Девочка из Конго
 
Зарегистрирован: Jul 2006
Сообщения: 1 230
Девочка из Конго отсутствует


Действительно, а что Вы теряете, уведомляя банк о том, что хотите сдать квартиру таким-то и таким-то людям...? ИМХО, лучче соблюсти формальности и быть "в домике" , чем потом иметь головняк с кредитором.
Старый 03-03-2008, 19:48     #4
Alexey Y
Banned
 
Зарегистрирован: Oct 2007
Сообщения: 620
Alexey Y отсутствует


Совсем недавно уже обсуждалась подобная тема на форуме. Видимо, действительно, проблема волнует многих. Это очень показательно и симптоматично – выход «ипотечных» квартир на рынок коммерческого найма.

Как уже отмечалось ранее – собственником подобной квартиры является гражданин ипотечник, который вправе распоряжаться своей собственностью в соответствии с личным волеизъявлением. Ни один банк не имеет права запрещать сдавать «ипотечную» квартиру в наем. Обременение накладываемое на такую квартиру обязывает лишь согласовывать с банком сделки по отчуждению имущества.

Но требование банка об обязательности уведомления о сдаче квартиры в наем возникло вовсе не на пустом месте, и оно не связано со страховкой как полагают многие.

Связано оно в первую очередь с одной из статей Гражданского кодекса, а именно:

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение
Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Понятно, чем это «грозит», если обстоятельства сложатся именно так, что квартира будет выставлена на торги? Ликвидность квартиры являющейся обеспечением ипотечного займа снижается.

Но вряд ли это так уж будет заботить банк если все платежи по кредиту вносятся в полном объеме и вовремя. Совершенно очевидно также, что банк не будет тратить время и силы своих сотрудников на то, чтобы выяснять каким образом ипотечник распоряжается своим имуществом, опять же при условии, что ипотечник добросовестно выполняет свои кредитные обязательства.

Но уведомить банк о сдаче квартиры в найм ипотечник обязан в соответствии с подписанным им же самим договором. Процедура необременительная, да и зачем давать банку формальное основание обвинить вас в нарушении договора.
Старый 11-03-2008, 23:04     #5
Тряпочка
Частый гость
 
Зарегистрирован: Jan 2008
Сообщения: 45
Тряпочка отсутствует


Ха, не все так просто оказалось.

Собралась я тут на днях квартирку сдать, купленную по ипотеке. Нашла съемщика, въехать хочел побыстрее. Дал мне ксерокс паспорта, я - в банк, а банк мне грит "Ну вы напишите зявление, мы в Москву все это перешлем, там неделя на рассмотрение и мы дадим ответ". Я грю "Ребята, вы ваще опухли тут? Это ж не заемщика рассматривать!!!" Ну грят, такой парядок.

Плюнула я на их порядок, поселила человека просто как своего знакомого или гостя (для этого банк уведомлять не надо, как мне объяснил сам банк ), заключила с ним соглашение об условиях проживания и расписок никаких не давала. Потом задним числом уведомлю банк об арендаторе.... А может, и вообще ниче делать не буду, если с жильцом все ок будет.
Старый 12-03-2008, 10:09     #6
- Огневой -
Banned
 
Зарегистрирован: Aug 2007
Адрес: Ленинградское Народное Ополчение Ветеранов
Сообщения: 428
- Огневой - отсутствует


Ну, в общем-то вместо Договора Найма в случае, как у Тряпочка - можно дать жильцу Доверенность на право нахождения в кв., уборки её и оплаты счетов - тогда и жилец находится в кв на законных основаниях, и перед банком хозяин чист.

Ну и еще - если ипотечные платежи платятся вовремя - то банк не интересуется квартирой вообще...
Старый 04-05-2008, 15:34     #7
Синий Чулок
находка для шпиона
 
Профиль Синий Чулок
 
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
Синий Чулок отсутствует


Цитата:
Сообщение от Тряпочка Посмотреть сообщение
Плюнула я на их порядок, поселила человека просто как своего знакомого или гостя (для этого банк уведомлять не надо, как мне объяснил сам банк ), заключила с ним соглашение об условиях проживания и расписок никаких не давала.
Ой, можно все-же поподробнее про это соглашение? Где оформляется? Я так понимаю, что сумма арендной платы вообще не указывается?

Хочется не только банк обмануть, но чтобы и себя родимых не кинули
Старый 04-05-2008, 15:48     #8
- Огневой -
Banned
 
Зарегистрирован: Aug 2007
Адрес: Ленинградское Народное Ополчение Ветеранов
Сообщения: 428
- Огневой - отсутствует


Цитата:
Сообщение от Кatenok Посмотреть сообщение
Ой, можно все-же поподробнее про это соглашение? Где оформляется? Я так понимаю, что сумма арендной платы вообще не указывается?

Хочется не только банк обмануть, но чтобы и себя родимых не кинули
Перечитайте мой пост)))
Старый 04-05-2008, 16:00
ответ для - Огневой - на сообщение "Перечитайте мой пост)))"
    #9
digital
Наш человек
 
Зарегистрирован: Nov 2006
Сообщения: 6 309
digital отсутствует


банк отказать не может


Цитата:
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом

1. Залогодатель сохраняет право пользования имуществом, заложенным по договору об ипотеке. Залогодатель вправе использовать это имущество в соответствии с его назначением.
Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.
Если иное не предусмотрено договором, при пользовании заложенным имуществом залогодатель не должен допускать ухудшения имущества и уменьшения его стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
2. Залогодатель вправе извлекать из имущества, заложенного по договору об ипотеке, плоды и доходы. Залогодержатель не приобретает прав на эти плоды и доходы, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Старый 04-05-2008, 16:12
ответ для - Огневой - на сообщение "Перечитайте мой пост)))"
    #10
Синий Чулок
находка для шпиона
 
Профиль Синий Чулок
 
Зарегистрирован: Sep 2002
Адрес: м. Ленинский пр, Французский Бульвар
Сообщения: 4 747
Синий Чулок отсутствует


Цитата:
Сообщение от digital Посмотреть сообщение
банк отказать не может
Саш, ты читал типоводй договор сбера? Меня интересует что именно он пишет по этому поводу.

Цитата:
Сообщение от - Огневой - Посмотреть сообщение
Перечитайте мой пост)))
Не увидела в вашем посте место оформления доверенности и про арендную плату тоже





Ваши права в разделе
Вы не можете создавать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете прикреплять файлы
Вы не можете редактировать сообщения

vB-коды Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Часовой пояс GMT +3, время: 02:47.


Powered by vBulletin® Version 3.6.12
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.