Перевод из сельхозназначения в под застройку

[glasha]

Девочки, может кто сталкивался с таким? Мне надо перевести землю из сельхоз назначения под застройку. Как это сделать, куда обратиться, сколько стоит?

[Papasha]

Простым "смертным" это практически нереально!

[glasha]

Это почему? Просто у меня есть 2 га земли, надо продать ее, хочется квартиру свою купить. Но земля под сельхозугодья в разы дешевле, чем под застройку.

[Жужу]

21 декабря 2004 года N 172-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН

О ПЕРЕВОДЕ ЗЕМЕЛЬ ИЛИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ИЗ ОДНОЙ КАТЕГОРИИ В ДРУГУЮ


Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию

1. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию допускается в исключительных случаях, связанных:
1) с консервацией земель;
2) с созданием особо охраняемых природных территорий или с отнесением земель к землям природоохранного, историко-культурного, рекреационного и иного особо ценного назначения;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
3) с установлением или изменением черты населенных пунктов;
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
4) с размещением промышленных объектов на землях, кадастровая стоимость которых не превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), а также на других землях и с иными несельскохозяйственными нуждами при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов, за исключением размещения на землях, указанных в части 2 настоящей статьи;
(п. 4 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
5) с включением непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель в состав земель лесного фонда, земель водного фонда или земель запаса;
6) со строительством дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, железнодорожных линий и других подобных сооружений (далее - линейные объекты) при наличии утвержденного в установленном порядке проекта рекультивации части сельскохозяйственных угодий, предоставляемой на период осуществления строительства линейных объектов;
(п. 6 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
7) с выполнением международных обязательств Российской Федерации, обеспечением обороны страны и безопасности государства при отсутствии иных вариантов размещения соответствующих объектов;
(п. 7 в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
8) с добычей полезных ископаемых при наличии утвержденного проекта рекультивации земель;
(п. 8 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
9) с размещением объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, образования при отсутствии иных вариантов размещения этих объектов.
(п. 9 введен Федеральным законом от 21.07.2005 N 111-ФЗ)
2. Перевод земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровая стоимость которых на пятьдесят и более процентов превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), и особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, указанных в пункте 4 статьи 79 Земельного кодекса Российской Федерации, в другую категорию не допускается, за исключением случаев, установленных пунктами 3, 6, 7 и 8 части 1 настоящей статьи.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 111-ФЗ)

[Наталья98]

ЖУЖУ - вам как говорится респект, однозночно соглашусь)))

[Ульяна Т]

Перевод земель сельхозназначения

Статья 7 Земельного кодекса РФ определяет семь категорий земель:
1. земли сельскохозяйственного назначения;
2. земли поселений;
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиове- щания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. земли лесного фонда;
6. земли водного фонда;
7. земли запаса.
Согласно данной статье земли каждой категории используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами.

Так земли в категории "сельхоз.назначения" разрешено использовать для:
1. ведения сельскохозяйственного производства
2. для ведения личного подсобного хозяйства (полевые участки)
3. для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)
4. для садоводства или огородничества
5. для дачного строительства
6. для ведения животноводства, сенокошения и выпаса скота
7. для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
8. для ведения подсобного сельского хозяйства и др.

Вид разрешенного землепользования выбирается правообладателем самостоятельно.

1.В соответствии с п.1 статьи 77 З.К. РФ под землями сельскохозяйственного назначения понимаются земли, которые находятся за чертой поселений и предоставлены для нужд сельского хозяйства либо предназначены для этих целей.
2.Перевод земель из одной категории в другую регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 21.12.2004 г. № 172-ФЗ “О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую” и иными законами и нормативными правовыми актами РФ и субъектов РФ.

B законе установлено, что перевод земель осуществляется на основании ходатайства, поданного заинтересованным лицом в уполномоченные органы. Заинтересованным лицом является любое лицо (гражданин, организация, представитель органов власти и т. д.), которое может обосновать необходимость перевода и подтвердить свои права на землю.

Помимо ходатайства в уполномоченный орган необходимо предоставить:
• выписку из государственного земельного кадастра, содержащую сведения о переводимом земельном участке;
• копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
• копию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписки из Единого государственного реестра юридических лиц;
• выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на переводимый земельный участок;
• согласие правообладателя земельного участка на его перевод в состав земель другой категории;
• расчеты потерь сельскохозяйственного производства или потерь лесного хозяйства (если они есть);
• заключение государственной экологической экспертизы (если ее проведение предусмотрено законодательством).

Само ходатайство должно содержать кадастровый номер земельного участка, указание на категории земель до и после перевода, обоснование такого перевода, а также подтверждение прав на земельный участок.
После предоставления всех необходимых документов уполномоченный орган принимает акт либо о переводе земли, либо об отказе в этом. Причем если документы направлялись в правительство России, акт должен быть принят не позднее трех месяцев с момента поступления ходатайства, а если в органы местного самоуправления или органы власти субъектов Федерации — то в течение двух месяцев.

Принятый акт направляется заявителю. В нем должны быть указаны:
• основания изменения категории земель;
• границы и описание местоположения земель, их площадь и кадастровые номера;
• исходная категория земель;
• категория земель, в которую осуществляется перевод.
Перевод земли не допускается в следующих случаях:
• если действующим законодательством ограничен либо запрещен перевод данной земли из одной категории в другую;
• имеется отрицательное заключение государственной экологической экспертизы;
• установлено несоответствие испрашиваемого целевого назначения земли соответствующим документам (документация по планировке территории, землеустроительная и лесоустроительная документация).

[glasha]

Жужу, спасибо, вы настоящий друг. У меня с этой землей уже голова кругом.
А может быть кто-нибудь знает, к кому надо обращаться, чтобы объяснил,как можно такую землю оформить и продать...

[Жужу]

Сообщение от glasha

Жужу, спасибо, вы настоящий друг. У меня с этой землей уже голова кругом.
А может быть кто-нибудь знает, к кому надо обращаться, чтобы объяснил,как можно такую землю оформить и продать...

А что оформлять то хотите, Право?

или все-таки окольными путями перевод, а потом продажу?

Ищите профессиональную юр. компанию, специализирующуюся на переводе земель (но это большие деньги) или юриста- специализирующегося на переводе (просто юрист- не годиться, есть ньюансы и заморочки)

[Наталья98]

Сообщение от Жужу

А что оформлять то хотите, Право?

или все-таки окольными путями перевод, а потом продажу?

Ищите профессиональную юр. компанию, специализирующуюся на переводе земель (но это большие деньги) или юриста- специализирующегося на переводе (просто юрист- не годиться, есть ньюансы и заморочки)

да, я согласна, но юриста нужно искать по рекомендациям, а то много у нас юрфирм, а там такие прошу прощения тупицы работают)))

[Pipa]

В прошлом году нам ряд фирм озвучивал цены за перевод в ДНП (это не изменение статуса, а изменение целевого назначения, т.е. проще ИЖС) около 300 долл за сотку. В принципе можно искать выходы самим (т.е. ребята у меня знакомые перевеодили в промку вообще за 50 долл), но с 2 га возиться никто не захочет. Может, стоит поговорить с соседями и перевести несколько участков (если у соседей деньги есть, что вряд ли). Если земля перспективная (это тоже еще вопрос), то потом с руками оторвут. Правда, это цены прошлого года, сейчас уже наверняка дороже и в евро.

Насчет полной невозможности самостоятельного перевода - почему сразу так категорично? Все возможно, только года два-три займет плюс гемор страшный (а вообще о каком районе речь идет? Всеволожский? например в Тосненском дешево и быстро). Через юрфирму перевод займет наверное не меньше полугода (не совсем уверена, так как опять же на прошлогодних данных базируюсь).