Квартира в стройке дороже готовой, почему?! - Littleone 2006-2009

Морошка · 21-03-2007, 22:58

Подскажите, пожалуйста, как такое может быть, что квартира в сданном доме стоит дешевле, чем в стройке (срок сдачи 4 кв.2007г). Застройщик один и тот же-Гатчинский ДСК. Метраж один и тот же, неужели район так влияет на стоимость? Кто знает?
Готовая двушка здесь http://www.gdsk.ru/gdsk_spb/price/marshal 54,57 м-111957у.е.
Стройка http://www.gdsk.ru/gdsk_spb/price/chud 54,73 м-114933у.е.
И это при стоимости у.е. 31 руб, т.е. не в разнице метража 0,24м дело, а только в районе, как думаете?

lisitsa · 21-03-2007, 23:29

ценник сегодня можно считать одинаковым, то предложение в готовом доме по переуступке (там вроде мелким написано от частного лица) значит без рассрочки. единовременно. А дельше нужно кваритры смотреть может торцевая, может окна на дорогу....

микроб · 22-03-2007, 10:58

насколько я поняла, готовая квартира в Красносельском районе (самый дешевый район), а стоящаяся в Невском. Дело действительно может быть в районе, еще этаж и т.д. Lisitsa написала.

Унеска · 22-03-2007, 11:12

в готовом доме предложение от физ.лица, оно дешевле потому что:
1. 100% оплата
2. скорее всего какую-то часть денег вы оплатите по договору, а какую-то просто на руки в лучшем случае под расписку.Это делается для того, что налог с продажи квартиры платить с меньшей суммы.
3. квартиры в этом доме продаются еще по старому закону (в невском районе уже по 214 ФЗ)

Мама Адамс · 22-03-2007, 11:14

А почему Красносельский- самый дешевый? Невский хуже всех же! Хотя это я про левый берег, может на правом лучше, но там, простите, с наркоманами круче всего, говорят.

Ирчик · 22-03-2007, 20:48

Цитата:

Сообщение от микроб

насколько я поняла, готовая квартира в Красносельском районе (самый дешевый район), а стоящаяся в Невском. Дело действительно может быть в районе, еще этаж и т.д. Lisitsa написала.

Интересно откуда информация?
Всегда думала что самый дешевый купчино!

В красносельском районе в строящемся еще доме квартиры 2300 за кв.м.!
Район зеленый, инфраструктура хорошая, нет непролазных дорожек и разбитых в хлам дорог.
В районе нет производств! Куча садов, магазинов, школ...Шикарный парк! Финский залив под боком!

lisitsa · 22-03-2007, 21:17

да это примерно равнозначные все районы!!! дальше надо смотреть как далеко от метро, что есть рядом, куда окна. И Красонсельский разный: от зеленых мест рядом с метро до бараков в Ленино

И невский очень разный. Дело тут все же не в раоне а в конкретной квартре и условиях ее продажи

Zontik · 24-03-2007, 14:09

Так всегда было. Мы два раза новостройки покупали и один раз продавали.

Как правильно написали, деньги за готовую надо внести сразу. И потом, строительной организации, продающей недострой, еще долго можно продавать и ближе к концу строительства ее все равно купят. А вот хозяину уже готовой квартиры нужно продать ее по переуступке, т.к. если он будет продавать квартиру уже с собственностью, но она будет менее 3 лет, то нужно платить налог.

Морошка · 26-03-2007, 12:04

Тогда получается, что выгоднее ждать предложений по переуступке, чем от застройщика?! Но я вижу, что у ГДСК цены не менялись с начала стройки и до сегодня, в чем смысл тогда?! Какая выгода частному продавцу, купившему в начале строительства, продавать сейчас по более низкой цене, или они продают уже перед самой сдачей дома?!

Олли · 26-03-2007, 16:56

это как цены не менялись??????????? мы смотрели двушки в ГДСК на Захарова прошлой весной (было 4 этажа построено), стоила квартира 52000 у.е (это уже цены начали подрастать, т.е . на этапе фундамента они были еще ниже), а сейчас уже продают за 120000 у.е. , вообщем неплохой наварчик...... А я видела сейчас там продают двушку за 136 тыс. у.е. (по беллютню недвижимости).

21-03-2007, 22:58	#1
Морошка Ветеран Зарегистрирован: Sep 2005 Сообщения: 673	Подскажите, пожалуйста, как такое может быть, что квартира в сданном доме стоит дешевле, чем в стройке (срок сдачи 4 кв.2007г). Застройщик один и тот же-Гатчинский ДСК. Метраж один и тот же, неужели район так влияет на стоимость? Кто знает? Готовая двушка здесь http://www.gdsk.ru/gdsk_spb/price/marshal 54,57 м-111957у.е. Стройка http://www.gdsk.ru/gdsk_spb/price/chud 54,73 м-114933у.е. И это при стоимости у.е. 31 руб, т.е. не в разнице метража 0,24м дело, а только в районе, как думаете?

21-03-2007, 23:29	ответ для Морошка на сообщение "Квартира в стройке дороже готовой,..." #2
lisitsa Мега-элита Зарегистрирован: Mar 2006 Адрес: Приморский район Сообщения: 4 067	ценник сегодня можно считать одинаковым, то предложение в готовом доме по переуступке (там вроде мелким написано от частного лица) значит без рассрочки. единовременно. А дельше нужно кваритры смотреть может торцевая, может окна на дорогу....

22-03-2007, 10:58	ответ для Морошка на сообщение "Квартира в стройке дороже готовой,..." #3
микроб Ветеран Зарегистрирован: Jun 2005 Адрес: Центр Сообщения: 902	насколько я поняла, готовая квартира в Красносельском районе (самый дешевый район), а стоящаяся в Невском. Дело действительно может быть в районе, еще этаж и т.д. Lisitsa написала.

22-03-2007, 11:12	ответ для Морошка на сообщение "Квартира в стройке дороже готовой,..." #4
Унеска Элита Зарегистрирован: Apr 2005 Адрес: 1 мин. от м.Гражданский пр. Сообщения: 1 787	в готовом доме предложение от физ.лица, оно дешевле потому что: 1. 100% оплата 2. скорее всего какую-то часть денег вы оплатите по договору, а какую-то просто на руки в лучшем случае под расписку.Это делается для того, что налог с продажи квартиры платить с меньшей суммы. 3. квартиры в этом доме продаются еще по старому закону (в невском районе уже по 214 ФЗ)

22-03-2007, 11:14	ответ для Морошка на сообщение "Квартира в стройке дороже готовой,..." #5
Мама Адамс Наш человек Зарегистрирован: Mar 2006 Адрес: с видом на кольцо Сообщения: 5 032	А почему Красносельский- самый дешевый? Невский хуже всех же! Хотя это я про левый берег, может на правом лучше, но там, простите, с наркоманами круче всего, говорят.

22-03-2007, 21:17	ответ для Морошка на сообщение "Квартира в стройке дороже готовой,..." #7
lisitsa Мега-элита Зарегистрирован: Mar 2006 Адрес: Приморский район Сообщения: 4 067	да это примерно равнозначные все районы!!! дальше надо смотреть как далеко от метро, что есть рядом, куда окна. И Красонсельский разный: от зеленых мест рядом с метро до бараков в Ленино И невский очень разный. Дело тут все же не в раоне а в конкретной квартре и условиях ее продажи

24-03-2007, 14:09	ответ для Морошка на сообщение "Квартира в стройке дороже готовой,..." #8
Zontik Ветеран Зарегистрирован: Jun 2004 Сообщения: 838	Так всегда было. Мы два раза новостройки покупали и один раз продавали. Как правильно написали, деньги за готовую надо внести сразу. И потом, строительной организации, продающей недострой, еще долго можно продавать и ближе к концу строительства ее все равно купят. А вот хозяину уже готовой квартиры нужно продать ее по переуступке, т.к. если он будет продавать квартиру уже с собственностью, но она будет менее 3 лет, то нужно платить налог.

26-03-2007, 12:04	ответ для Zontik на сообщение "Так всегда было. Мы два раза..." #9
Морошка Ветеран Зарегистрирован: Sep 2005 Сообщения: 673	Тогда получается, что выгоднее ждать предложений по переуступке, чем от застройщика?! Но я вижу, что у ГДСК цены не менялись с начала стройки и до сегодня, в чем смысл тогда?! Какая выгода частному продавцу, купившему в начале строительства, продавать сейчас по более низкой цене, или они продают уже перед самой сдачей дома?!

26-03-2007, 16:56	ответ для Морошка на сообщение "Тогда получается, что выгоднее ждать..." #10
Олли Элита Зарегистрирован: Jan 2003 Адрес: Юго-Запад Сообщения: 1 806	это как цены не менялись??????????? мы смотрели двушки в ГДСК на Захарова прошлой весной (было 4 этажа построено), стоила квартира 52000 у.е (это уже цены начали подрастать, т.е . на этапе фундамента они были еще ниже), а сейчас уже продают за 120000 у.е. , вообщем неплохой наварчик...... А я видела сейчас там продают двушку за 136 тыс. у.е. (по беллютню недвижимости).