История решения жилищной проблемы нашей семьи - Littleone 2006-2009

Ежечка · 09-10-2008, 02:24

Будем многа-многа букв, извините

Но очень часто просят рассказать, как именно семья решала свои жилищные проблемы. Еще просят рассказать о том, как самостоятельно проводить сделки и стоит ли вообще это делать самим. Поэтому начну издалека...
Когда-то давным давно мама моего мужа уехала на Север в Дудинку зарабатывать деньги, из Мариуполя. Была она тогда еще замужем, родила моего мужа, с мужем развелась потом. Получила квартиру, приватизировала ее. Муж к тому времени уже учился в Питере в институте. квартиру в Дудинке продали, купили в Питере никакущую однушку. Но в Московском районе недалеко от метро. Был 99 год, квартира стоила 10 тыс. долл. В этой квартире стал жить мой будущий муж, свекровь продолжала жить в Дудинке в служебной.
Потом мы с мужем познакомились по интернету. Встретились в Воронеже (я там жила тогда), отдохнули вместе в Турции, решили съезжаться

В сентябре 2002 года я переехала в Петербург, с собой у меня была кошка, пылесос и видеомагнитофон. Очень богатая невеста

Свекровь, не видящая меня до этого ни разу, мы даже по телефону не разговаривали, присылает разрешение на постоянную прописку в ее квартире, той самой однушке, где мы жили. У меня появляется возможность устроится на хорошую работу. Я работаю главным бухгалтером, прописка нужна.
1.5 года мы живем, откладывая какую-то часть заработка на будущую квартиру. к маю 2004 года у нас отложено 12 тыс. долл. у тому времени пакет акций НорНикеля, который свекровь сберегла со времен кризиса и продолжала пополнять, стоил 30 тыс. долл., мы их продаем, докладываем свои 12 тыс., берем в долг на моей работе, покупаем двушку на Электросиле за 62 тыс.долл. берем кредиты в Сбере и Сити на ремонт квартиры. делаем очень хороший ремонт, покупаем технику, квартиру обставляем, переезжаем. это было счастье! я каждый день чисто физически ощущала, как мне здорово в этой квартире, какая она правильная и НАША

понятно, что покупали мы ее на века. но через два года родилась дочка. к тому времени свекровь уже переехала в Питер из Дудинки, жила в своей однушке. Были мысли об улучшении квартиры ее. У меня было разрешение на ипотеку, но, так как занималась всем этим не я, и решение было не мое, то ничего не срослось. сейчас жалею об этом, могли бы к данному моменту иметь на одну квартирку больше

когда родился ребенок, свекровь впряглась в помощь нам по полной. я оказалась совершенно никакой мамой младенца. то есть ребенок ни в чем обделен не был: и грудью ее кормили до 1.5 лет, и совместный сон, и развивалки разные. но мне это было отчаянно неинтересно и тягомотно. совершенно не мое дело оказалось. поэтому все, что было сверх вышеперечисленного, свекровь взяла на себя. а у меня появилась возможность работать на дому, чем я и воспользовалась. вполне успешно, доход мой увелилился от додекретного в 3 раза.
дальше остро встал вопрос с жильем. было ужасно неудобно свекрови жить на два дома. а совсем к нам она не могла перебраться, было тесно в двухе всем. да еще с тем, что и муж у меня тоже дома работает, он вэб-программист. тогда в моей голове родилась безумная идея - попробовать жить всем вместе на съемной квартире. кто меня знал до рождения ребенка, были в шоке. я была ярой противницей житья с родителями, а уж со свекровью тем более. однако, идея жть вместе была именно моя. я продигала ее в качестве "попробуем, если что, просто откатим назад в наши квартиры". схема была такая: мы сдаем две квартиры: однушку свекрови и нашу двушку, на эти деньги снимаем большую и хорошую квартиру, где всем будет удобно.
схема сработала, все получилось, как собирались. два года мы прожили, снимая большую квартиру, все было нормально. две хозяйки на кухне не дрались

с тем, что из меня в принципе хозяйка никакая, я с радостью все эти домашние дела отдала на откуп свекрови.
к лету этого года мы подошли с четким сознанием, что снимать надоело. но были еще кредиты, на выплату которых требовался год. поэтому именно на этот год и было отложено решение жилищных проблем.
но где-то в конце июня, засыпая, я думала... и поняла, что если еще год ждать, то цены на квартиры ждать не будут. на самом деле я сама не знаю, что меня дернуло задуматься серьезно о новой квартире. о том, что я беременна вторым я еще не знала

точнее все планировалось, конечно, но никак не ожидалось, что от момента планирования до факта пройдет 2 недели, а не 1.5 года, как в прошлый раз.
в обшем меня торкнуло, и я стала думать, что же делать и как жить.
дальше будет описание предпологаемых действий и то, что получилось в итоге.
продолжение следует

Ежечка · 09-10-2008, 03:33

итак, у нас было две квартиры в Московском районе, кредиты на 1 млн. руб. и желание продолжать жить всем вместе в большой квартире, но уже своей.
квартиры продавать было жалко, особенно двушку. она давала в аренде 33 тыс. в месяц, а могла давать и 40, просто нам было проще сдать побыстрее, чем подороже. было решено продавать что-то одно, желательно брежневку-однушку.
изначально предполагалось, что без ипотеки мы не обойдемся. расчитывать по доходам мы могли где-то на 7500 тыс. руб. (но реально не напрягаясь платить только из наших доходов мы могли за половину этой ипотеки, остальна сумма должна была идти от сдачи в аренду оставшейся квартиры). было решено, что оптимальнее всего купить трешку метров 100, сделать из нее четырешку перепланировкой. стоило то, что нам надо 8000-8500 тыс. руб. плюс ремонт. получалось, что мы продаем однушку, берем ипотеку, покупаем квартиру, делаем ремонт, гасим все старые кредиты. платим ипотеку из доходов и наших и от сдачи двушки. потом или продаем двушку и покупаем что-то рядом с нами для свекрови, или все оставляем как есть и просто продолжаем жить вместе.
решение принято, надо действовать. сначала хотели подключать агента. но банальная жаба задавила. квартира была беспроблемной, документы чистые, идет в ПП (мы решили сразу не завязывать строго все сделки в одну точку. в данный момент времени, я бы обязательно все делала одновременно - продавала и покупала), идет по полной стоимости, с процедурой продажи-покупки недвижимости мы знакомы, с договорами я разберусь, каждый день с ними работаю. в общем все сами-сами

подаем объявления о продаже однушки. начинаем показывать. одновременно я сама опять же начинаю выбирать квартиру для просмотра нам. каждый вечер в течении двух недель смотрели по 2 квартиры где-то. вторые покупатели, что смотрели однушку хотят ее купить, но у них встречка. они продают свою комнату и у них еще нет покупателей. договариваемся, что если покупатели появляются, то мы им продадим. да, однушка выставлялась за 3400 (брежневка, 1-ый этаж, 10 минут от метро, состояние нормальное).
наша квартира все не находится. была пара вариантов, которые рассматривали серьезно, но все это было не "квартира-мечта". в какой-то момент мы смотрим треху на втором этаже дома в Коломягах. офигительная площадь (130м2), но там несущие стены и мы не можем ничего сделать так, как нам надо. квартиру показывал менеджер фирмы-застройщика (дом был сдан в 2006 г., квартира оставалась непроданной, сейчас уже продали), он же и сказал, что у них в этом доме есть еще одна квартира с таким же метражом, но 4-шка, там несущих стен вообще нет, можно делать, что хотим, она на 16 этаже. принадлежит юристу этой фирмы-застройщика, он ее собирался продавать вроде. но стоит она не 8500, а 10500! я срауз говорю, что мы не тянем, но муж убеждает, что давай посмотрим, раз уж все равно здесь. идем смотреть.
это оказывается КВАРТИРА-МЕЧТА во всем ее великолепии

130 м2, 4 комнаты, которые запросто переделываются в 5 (кухня-гостинная 30 м2, спальня 15м2, кабинет 15м2, детская 28м2 (!!!), комната для свекрови 20м2), плюс два санузла, три балкона и застекленная лоджия. и вид из окон... малоэтажные зеленые Коломяги и Суздальские озера вдалеке. слов нет, это именно то, что нам надо.
здравый смысл остался только у меня, я говорю, что мы это не тянем. я не готова надрываться и платить ипотеку на пределе сил. если хотите эту квартиру, то надо продавать и двушку тоже. ну продавать, так продавать. разговариваем с тем же менеджером, объясняем ситуацию. они готовы помочь, чем смогут. точнее так, они готовы продавать квартиру как бы в рассрочку. с тем, что часть суммы к ним придет позже, когда мы продадим двуху. я говорю, что ладно, если оно само срастется, то значит судьба. если нет, значит нет. расслабляюсь полностью, не переживаю и смотрю, чего получится.
а оно между тем начинает срастаться.
появляется наш покупатель на однуху, у них есть покупатель на комнату, он готов брать. но у него субсидия, поэтому надо одобение квартиры от банка и жил.комитета. даем ему все документы, ждем одобрения.
выставляем двушку на продажу. с третьего просмотра квартира уходит. там тоже встречка, причем там продается комната и квартира, плюс деньги на депозите. комната уже продана, прошел нотариат, деньги в ячейке, вынуть можно через 2 недели. на квартиру покупатель есть, тоже готов ждать 2 недели, чтобы проводить сделку вместе. заключаем предварительный договор, берем залог.
пару недель назад я отвезла в три банка документы на ипотеку. два из них дают одобрение. делаем по нашей квартире оценку, банк квартиру одобряет. наши продавцы предлагают уже проводить сделку. они, оказывается, уже подписали договор со строй.компанией на покупку другой квартиры в Золотой гавани, и им деньги уже пора вносить.
в итоге мы сначала покупаем нашу квартиру в ипотеку, через неделю продаем однушку, еще через неделю продаем двушку. я не буду описывать как мы это все документально оформляли, все равно всех запутаю

была куча расписок на каждом этапе, были соглашения об отсрочке по новой квартире, были мудренные условия по ячейкам. ну это не считая, что наши покупатели однушки были без агента. а им агент был нужен обязательно. они парили мозги всем, а особенно мне. я им каждый вечер ликбез проводила и чего-то доказывала. не удивилась, когда узнала, что они ГОД назад начали решать свой жилищный попрос и все как-то у них не получалось. если бы я не была такая расслабленная и на все плюющая, мы бы их тоже послали бы и у них "опять не получилось". там еще не срастающаяся встречка с их стороны была. они все никак выбрать не могли, кому продать: тетке с живыми деньгами (точнее там тоже продажа комнаты была, но нотариат уже состоялся), или тетке с расселением коммуналки и 13-ю звеньями цепочки. им тетка с деньгами как человек не понравилась!
у покупателей нашей двушки был замечательный агент Соня. они ей полностью доверяли, а она делала все четко и очень профессионально. сделка прошла без сучка. мы даже слегка подружились с нашими покупателями. очень приятно отдавать любимую квартиру в хорошие руки

в итоге оно само все как-то получилось, и сейчас мы являемся владельцами большой квартиры, где только стены и надо делать ремонт. и еще у нас ипотека на 40% стоимости квартиры, но она в долларах. чего там будет впереди с кризисом, я не знаю, но что-то мне подсказывает, что не пропадем, и оно как-нибудь само все образуется, главное вовремя расслабиться

Эффект тумана · 09-10-2008, 09:13

Цитата:

Сообщение от Ежечка

в итоге оно само все как-то получилось, и сейчас мы являемся владельцами большой квартиры, где только стены и надо делать ремонт. и еще у нас ипотека на 40% стоимости квартиры, но она в долларах. чего там будет впереди с кризисом, я не знаю, но что-то мне подсказывает, что не пропадем, и оно как-нибудь само все образуется, главное вовремя расслабиться

Поздравляю Вас с квартирой-мечтой

И удачи!

Рассказ очень позитивный

Солнечная · 09-10-2008, 09:23

Спасибо. Вселяет оптимизм. А, раз уж вы умеете "многа букФ " писать, можно попросить в личку - как без агента обошлись??? ПОтому что,кажется, несмотря на все предупреждения, мы вот вот впишемся в похожую историю

ToryLove · 09-10-2008, 09:28

Ежечка, вы молодец!!!! Мне бы такой же уверенности, как у вас!!! Научите, где столько сил берете?! Я вот ною-ною, а жилья так и нет! Хотя сказать, что мы с мужем не рисковые - нельзя. Мы тут пару лет назад в бизнесе в такиииие риски влезли - и ничего, вышли победителями. А вот с жильем - пассуем, у моих и у его родоков есть трехи. Я у родителей одна, у него есть сестра. И у тех и у других родителей - дачи, в непосредственной близости от Питера (Петродворец и Горелово). Но дачи никто продавать не намерен - если только строить дома для стариков, квартирой моих родителей мы можем распоряжаться - согласие есть, с его сложнее - хотя у него там доля, но есть сестра на выданье. Вот сидим и чешем репу - жить то есть где, но как все это организовать. Вот такие пирожки. Может вы чего интересного подкинете, а? Завидую белой завистью вашему оптимизму!!! УМ-НИ-ЦА!!!!

ToryLove · 09-10-2008, 09:30

Цитата:

Сообщение от Солнечная

Спасибо. Вселяет оптимизм. А, раз уж вы умеете "многа букФ " писать, можно попросить в личку - как без агента обошлись???

А можно и мне про обхождение без агента?

БяКа · 09-10-2008, 09:50

Еще раз огромный респект тебе Лана

дамочка · 09-10-2008, 10:13

поздравляю!!! обалдеть - какая вы смелая! не поняла только - где вы все сейчас живете?

Ежечка · 09-10-2008, 10:15

Цитата:

Сообщение от Солнечная

Спасибо. Вселяет оптимизм. А, раз уж вы умеете "многа букФ " писать, можно попросить в личку - как без агента обошлись??? ПОтому что,кажется, несмотря на все предупреждения, мы вот вот впишемся в похожую историю

так я вроде здесь все написала

просто довольно хорошо знали всю процедуру. перед тем, как во что-то лезть, сначала читали по теме в том же интернете. здесь на Литлване постоянно поднимаются вопросы по подготовке документов к сделке и по тому, как сделка идет вообще.
ну и потом у меня работа такая, я постоянно дела с договорами имею, поэтому читать и составлять их умею. и вообще работать с бумагами не пугаюсь.
самое сложное было... проконтролировать расчеты наверно. схема была довольно сложная. деньги шли частями и в разное время. начть налом, часть безналом. у меня в какой-то момент возникло ощущение, что мы нашим продавцам 1 млн. переплатили, был шок

все пересчитала, оказалось все в порядке.

Ежечка · 09-10-2008, 10:18

Цитата:

Сообщение от ToryLove

Ежечка, вы молодец!!!! Мне бы такой же уверенности, как у вас!!! Научите, где столько сил берете?! Я вот ною-ною, а жилья так и нет! Хотя сказать, что мы с мужем не рисковые - нельзя. Мы тут пару лет назад в бизнесе в такиииие риски влезли - и ничего, вышли победителями. А вот с жильем - пассуем, у моих и у его родоков есть трехи. Я у родителей одна, у него есть сестра. И у тех и у других родителей - дачи, в непосредственной близости от Питера (Петродворец и Горелово). Но дачи никто продавать не намерен - если только строить дома для стариков, квартирой моих родителей мы можем распоряжаться - согласие есть, с его сложнее - хотя у него там доля, но есть сестра на выданье. Вот сидим и чешем репу - жить то есть где, но как все это организовать. Вот такие пирожки. Может вы чего интересного подкинете, а? Завидую белой завистью вашему оптимизму!!! УМ-НИ-ЦА!!!!

силы - это от природы

в смысле я по жизни всегда была электровеником. поэтому просто жить мне скучно, затеваю постоянно какие-то улучшения. семья ведется, что странно

вы отдельным топиком вашу ситуацию опишите. тут жутко головастые люди есть, обязательно посоветуют что-то дельное. ну и я напишу что-нибудь. просто подумать надо сначала. начальные-то данные у вас очень неплохие, есть от чего плясать

09-10-2008, 02:24	#1
Ежечка Banned Зарегистрирован: Jan 2006 Адрес: Коломяги Сообщения: 4 134	Будем многа-многа букв, извините Но очень часто просят рассказать, как именно семья решала свои жилищные проблемы. Еще просят рассказать о том, как самостоятельно проводить сделки и стоит ли вообще это делать самим. Поэтому начну издалека... Когда-то давным давно мама моего мужа уехала на Север в Дудинку зарабатывать деньги, из Мариуполя. Была она тогда еще замужем, родила моего мужа, с мужем развелась потом. Получила квартиру, приватизировала ее. Муж к тому времени уже учился в Питере в институте. квартиру в Дудинке продали, купили в Питере никакущую однушку. Но в Московском районе недалеко от метро. Был 99 год, квартира стоила 10 тыс. долл. В этой квартире стал жить мой будущий муж, свекровь продолжала жить в Дудинке в служебной. Потом мы с мужем познакомились по интернету. Встретились в Воронеже (я там жила тогда), отдохнули вместе в Турции, решили съезжаться В сентябре 2002 года я переехала в Петербург, с собой у меня была кошка, пылесос и видеомагнитофон. Очень богатая невеста Свекровь, не видящая меня до этого ни разу, мы даже по телефону не разговаривали, присылает разрешение на постоянную прописку в ее квартире, той самой однушке, где мы жили. У меня появляется возможность устроится на хорошую работу. Я работаю главным бухгалтером, прописка нужна. 1.5 года мы живем, откладывая какую-то часть заработка на будущую квартиру. к маю 2004 года у нас отложено 12 тыс. долл. у тому времени пакет акций НорНикеля, который свекровь сберегла со времен кризиса и продолжала пополнять, стоил 30 тыс. долл., мы их продаем, докладываем свои 12 тыс., берем в долг на моей работе, покупаем двушку на Электросиле за 62 тыс.долл. берем кредиты в Сбере и Сити на ремонт квартиры. делаем очень хороший ремонт, покупаем технику, квартиру обставляем, переезжаем. это было счастье! я каждый день чисто физически ощущала, как мне здорово в этой квартире, какая она правильная и НАША понятно, что покупали мы ее на века. но через два года родилась дочка. к тому времени свекровь уже переехала в Питер из Дудинки, жила в своей однушке. Были мысли об улучшении квартиры ее. У меня было разрешение на ипотеку, но, так как занималась всем этим не я, и решение было не мое, то ничего не срослось. сейчас жалею об этом, могли бы к данному моменту иметь на одну квартирку больше когда родился ребенок, свекровь впряглась в помощь нам по полной. я оказалась совершенно никакой мамой младенца. то есть ребенок ни в чем обделен не был: и грудью ее кормили до 1.5 лет, и совместный сон, и развивалки разные. но мне это было отчаянно неинтересно и тягомотно. совершенно не мое дело оказалось. поэтому все, что было сверх вышеперечисленного, свекровь взяла на себя. а у меня появилась возможность работать на дому, чем я и воспользовалась. вполне успешно, доход мой увелилился от додекретного в 3 раза. дальше остро встал вопрос с жильем. было ужасно неудобно свекрови жить на два дома. а совсем к нам она не могла перебраться, было тесно в двухе всем. да еще с тем, что и муж у меня тоже дома работает, он вэб-программист. тогда в моей голове родилась безумная идея - попробовать жить всем вместе на съемной квартире. кто меня знал до рождения ребенка, были в шоке. я была ярой противницей житья с родителями, а уж со свекровью тем более. однако, идея жть вместе была именно моя. я продигала ее в качестве "попробуем, если что, просто откатим назад в наши квартиры". схема была такая: мы сдаем две квартиры: однушку свекрови и нашу двушку, на эти деньги снимаем большую и хорошую квартиру, где всем будет удобно. схема сработала, все получилось, как собирались. два года мы прожили, снимая большую квартиру, все было нормально. две хозяйки на кухне не дрались с тем, что из меня в принципе хозяйка никакая, я с радостью все эти домашние дела отдала на откуп свекрови. к лету этого года мы подошли с четким сознанием, что снимать надоело. но были еще кредиты, на выплату которых требовался год. поэтому именно на этот год и было отложено решение жилищных проблем. но где-то в конце июня, засыпая, я думала... и поняла, что если еще год ждать, то цены на квартиры ждать не будут. на самом деле я сама не знаю, что меня дернуло задуматься серьезно о новой квартире. о том, что я беременна вторым я еще не знала точнее все планировалось, конечно, но никак не ожидалось, что от момента планирования до факта пройдет 2 недели, а не 1.5 года, как в прошлый раз. в обшем меня торкнуло, и я стала думать, что же делать и как жить. дальше будет описание предпологаемых действий и то, что получилось в итоге. продолжение следует

09-10-2008, 03:33	ответ для Ежечка на сообщение "История решения жилищной проблемы нашей..." #2
Ежечка Banned Зарегистрирован: Jan 2006 Адрес: Коломяги Сообщения: 4 134	итак, у нас было две квартиры в Московском районе, кредиты на 1 млн. руб. и желание продолжать жить всем вместе в большой квартире, но уже своей. квартиры продавать было жалко, особенно двушку. она давала в аренде 33 тыс. в месяц, а могла давать и 40, просто нам было проще сдать побыстрее, чем подороже. было решено продавать что-то одно, желательно брежневку-однушку. изначально предполагалось, что без ипотеки мы не обойдемся. расчитывать по доходам мы могли где-то на 7500 тыс. руб. (но реально не напрягаясь платить только из наших доходов мы могли за половину этой ипотеки, остальна сумма должна была идти от сдачи в аренду оставшейся квартиры). было решено, что оптимальнее всего купить трешку метров 100, сделать из нее четырешку перепланировкой. стоило то, что нам надо 8000-8500 тыс. руб. плюс ремонт. получалось, что мы продаем однушку, берем ипотеку, покупаем квартиру, делаем ремонт, гасим все старые кредиты. платим ипотеку из доходов и наших и от сдачи двушки. потом или продаем двушку и покупаем что-то рядом с нами для свекрови, или все оставляем как есть и просто продолжаем жить вместе. решение принято, надо действовать. сначала хотели подключать агента. но банальная жаба задавила. квартира была беспроблемной, документы чистые, идет в ПП (мы решили сразу не завязывать строго все сделки в одну точку. в данный момент времени, я бы обязательно все делала одновременно - продавала и покупала), идет по полной стоимости, с процедурой продажи-покупки недвижимости мы знакомы, с договорами я разберусь, каждый день с ними работаю. в общем все сами-сами подаем объявления о продаже однушки. начинаем показывать. одновременно я сама опять же начинаю выбирать квартиру для просмотра нам. каждый вечер в течении двух недель смотрели по 2 квартиры где-то. вторые покупатели, что смотрели однушку хотят ее купить, но у них встречка. они продают свою комнату и у них еще нет покупателей. договариваемся, что если покупатели появляются, то мы им продадим. да, однушка выставлялась за 3400 (брежневка, 1-ый этаж, 10 минут от метро, состояние нормальное). наша квартира все не находится. была пара вариантов, которые рассматривали серьезно, но все это было не "квартира-мечта". в какой-то момент мы смотрим треху на втором этаже дома в Коломягах. офигительная площадь (130м2), но там несущие стены и мы не можем ничего сделать так, как нам надо. квартиру показывал менеджер фирмы-застройщика (дом был сдан в 2006 г., квартира оставалась непроданной, сейчас уже продали), он же и сказал, что у них в этом доме есть еще одна квартира с таким же метражом, но 4-шка, там несущих стен вообще нет, можно делать, что хотим, она на 16 этаже. принадлежит юристу этой фирмы-застройщика, он ее собирался продавать вроде. но стоит она не 8500, а 10500! я срауз говорю, что мы не тянем, но муж убеждает, что давай посмотрим, раз уж все равно здесь. идем смотреть. это оказывается КВАРТИРА-МЕЧТА во всем ее великолепии 130 м2, 4 комнаты, которые запросто переделываются в 5 (кухня-гостинная 30 м2, спальня 15м2, кабинет 15м2, детская 28м2 (!!!), комната для свекрови 20м2), плюс два санузла, три балкона и застекленная лоджия. и вид из окон... малоэтажные зеленые Коломяги и Суздальские озера вдалеке. слов нет, это именно то, что нам надо. здравый смысл остался только у меня, я говорю, что мы это не тянем. я не готова надрываться и платить ипотеку на пределе сил. если хотите эту квартиру, то надо продавать и двушку тоже. ну продавать, так продавать. разговариваем с тем же менеджером, объясняем ситуацию. они готовы помочь, чем смогут. точнее так, они готовы продавать квартиру как бы в рассрочку. с тем, что часть суммы к ним придет позже, когда мы продадим двуху. я говорю, что ладно, если оно само срастется, то значит судьба. если нет, значит нет. расслабляюсь полностью, не переживаю и смотрю, чего получится. а оно между тем начинает срастаться. появляется наш покупатель на однуху, у них есть покупатель на комнату, он готов брать. но у него субсидия, поэтому надо одобение квартиры от банка и жил.комитета. даем ему все документы, ждем одобрения. выставляем двушку на продажу. с третьего просмотра квартира уходит. там тоже встречка, причем там продается комната и квартира, плюс деньги на депозите. комната уже продана, прошел нотариат, деньги в ячейке, вынуть можно через 2 недели. на квартиру покупатель есть, тоже готов ждать 2 недели, чтобы проводить сделку вместе. заключаем предварительный договор, берем залог. пару недель назад я отвезла в три банка документы на ипотеку. два из них дают одобрение. делаем по нашей квартире оценку, банк квартиру одобряет. наши продавцы предлагают уже проводить сделку. они, оказывается, уже подписали договор со строй.компанией на покупку другой квартиры в Золотой гавани, и им деньги уже пора вносить. в итоге мы сначала покупаем нашу квартиру в ипотеку, через неделю продаем однушку, еще через неделю продаем двушку. я не буду описывать как мы это все документально оформляли, все равно всех запутаю была куча расписок на каждом этапе, были соглашения об отсрочке по новой квартире, были мудренные условия по ячейкам. ну это не считая, что наши покупатели однушки были без агента. а им агент был нужен обязательно. они парили мозги всем, а особенно мне. я им каждый вечер ликбез проводила и чего-то доказывала. не удивилась, когда узнала, что они ГОД назад начали решать свой жилищный попрос и все как-то у них не получалось. если бы я не была такая расслабленная и на все плюющая, мы бы их тоже послали бы и у них "опять не получилось". там еще не срастающаяся встречка с их стороны была. они все никак выбрать не могли, кому продать: тетке с живыми деньгами (точнее там тоже продажа комнаты была, но нотариат уже состоялся), или тетке с расселением коммуналки и 13-ю звеньями цепочки. им тетка с деньгами как человек не понравилась! у покупателей нашей двушки был замечательный агент Соня. они ей полностью доверяли, а она делала все четко и очень профессионально. сделка прошла без сучка. мы даже слегка подружились с нашими покупателями. очень приятно отдавать любимую квартиру в хорошие руки в итоге оно само все как-то получилось, и сейчас мы являемся владельцами большой квартиры, где только стены и надо делать ремонт. и еще у нас ипотека на 40% стоимости квартиры, но она в долларах. чего там будет впереди с кризисом, я не знаю, но что-то мне подсказывает, что не пропадем, и оно как-нибудь само все образуется, главное вовремя расслабиться

09-10-2008, 09:23	ответ для Ежечка на сообщение "История решения жилищной проблемы нашей..." #4
Солнечная Элита Зарегистрирован: Dec 2006 Адрес: Приморский р-н Сообщения: 1 511	Спасибо. Вселяет оптимизм. А, раз уж вы умеете "многа букФ " писать, можно попросить в личку - как без агента обошлись??? ПОтому что,кажется, несмотря на все предупреждения, мы вот вот впишемся в похожую историю

09-10-2008, 09:28	ответ для Ежечка на сообщение "История решения жилищной проблемы нашей..." #5
ToryLove Ветеран Зарегистрирован: Oct 2001 Сообщения: 731	Ежечка, вы молодец!!!! Мне бы такой же уверенности, как у вас!!! Научите, где столько сил берете?! Я вот ною-ною, а жилья так и нет! Хотя сказать, что мы с мужем не рисковые - нельзя. Мы тут пару лет назад в бизнесе в такиииие риски влезли - и ничего, вышли победителями. А вот с жильем - пассуем, у моих и у его родоков есть трехи. Я у родителей одна, у него есть сестра. И у тех и у других родителей - дачи, в непосредственной близости от Питера (Петродворец и Горелово). Но дачи никто продавать не намерен - если только строить дома для стариков, квартирой моих родителей мы можем распоряжаться - согласие есть, с его сложнее - хотя у него там доля, но есть сестра на выданье. Вот сидим и чешем репу - жить то есть где, но как все это организовать. Вот такие пирожки. Может вы чего интересного подкинете, а? Завидую белой завистью вашему оптимизму!!! УМ-НИ-ЦА!!!!

09-10-2008, 09:50	ответ для Ежечка на сообщение "итак, у нас было две квартиры в..." #7
БяКа Элита Зарегистрирован: Jan 2003 Адрес: Малая Охта Сообщения: 1 939	Еще раз огромный респект тебе Лана

09-10-2008, 10:13	ответ для Ежечка на сообщение "История решения жилищной проблемы нашей..." #8
дамочка Элита Зарегистрирован: Jun 2006 Адрес: Озерки- Мельничный ручей Сообщения: 2 507	поздравляю!!! обалдеть - какая вы смелая! не поняла только - где вы все сейчас живете?