[verbor]

Сообщение от thinking

Знаю, что согласно ст. 250 ГК РФ мы обязаны предложить соверишить сделку купли-продажи нашему соседу как в случае продажи комнаты, так и в случае её обмена. И сделать он это должен в течениии месяца с момента его уведомления об этом, желательно нотариальным письмом.
Почему задумываемся про обмен? Потому что цены снижабтся. И может получится так, что мы предложим соседу комнату по одной цене, а продадим по более низкой, в связи со снижением цен и отсутствием выбора в такой ситуации (продавать-то всё ранво надо будет, причём расторопно) Ну вот и появится у соседа основание, чтобы сделку оспорить, т.к. имеется указание в том же ГК, что продать мы можем комнату последующим людям только за цену, что была предложена и соседу. Сосед наш отнюдь не душка. Я его на место ставила очень жёстко. И не думаю, что он мне это забыл.

Да, это точно.Тем более что сейчас нет гарантии за месяц найти покупателя на комнату. И в договоре нужно будет указывать ту сумму, которая в уведомлении будет стоять А уведомления оформляются с у нотариуса и обязательно высылаются по почте - должны быть штампы п/о при получении вашим соседом и нотариусом. И можно высылать также и по месту проживания (если живет в другом месте).

Полагаю, что продавать/покупать достаточно затратно. Всё же на нас ложится. + если не ошибаюсь, за реализацию имущества придётся уплатить государству налоги, якобы доход получили.Поэтому хочу обмен. Пусть сосед находит нам то, что нужно, а мы с ним на это обменяемся.

Если покупать, то нет налога, если продавать, то зависит от того сколько лет собственность оформлена (и тут есть варианты). А нотариальные услуги и госпошлина при регистрации договора также и при обмене существуют. Но при этом, договор мены - это Вы можете оформить только с тем, у кого нашли нужную Вам комнату. В этом случае что вам менять с соседом? (если я правильно поняла вашу мысль).
Выгоднее Вам покупать и продавать обычным путем, т.к. по таким схемам с уведомлением есть разработанные варианты сделок (грамотные риэлторы их знают).

Хотим комнату в районе Просвещения/Ивана Фомина/Кустодиева/Северный бульвар замыкает квадрат интересующей нас местности с севера. Что там за дома, визуально знаю, но вот серии и остальные характеристики - не известны.

Цены на такие комнаты в районе Посвещения примерно 1500-1600т.р. А на Красных Зорь - 1300 -1400т.р. И какие характеристики Вас интересуют)?