C максимумов 2008 года цены на вторичное жилье Санкт-Петербурга упали (по индексу BN):
- в рублях на 10,7%
- в долларах на 37,6%
- в евро на 30,7%
С лета 2008 года 1 м2 вторичного жилья подешевел в среднем на 1700 долларов.
Типовая двухкомнатная квартира подешевела в среднем на 90 000 долларов.
Промежуточные итоги голосования на тему "Что будет с недвижимостью Санкт-Петербурга в ближайший год по вашим прогнозам?":
Опрос длится с 21 ноября 2008 года по 2 февраля 2009 года и размещен на несколькух форумах рунета.
На опрос ответило 1036 человек.
Результаты:
Упадет на 30% --- 18,2% *******************
Упадет на 40% ---- 8,7% *********
Упадет вдвое ---- 12,0% ************
Упадет втрое ---- 14,9% ****************
Упадет в 4 раза -- 7,0% *******
Упадет в 5 раз --- 7,1% *******
Упадет в 10 раз -- 4,2% *****
Cтагнация ------- 14,0% **************
Рост ------------ 13,0% *************
Опрос продолжается по адресу
http://www.virtualexs.ru/cgi-bin/exs...vey.cgi?ac=859
Прогноз от Finam.Ru
...
Падение на рынке недвижимости не может быть 20-30% в РФ при росте в 10 раз с 2000 года, да еще на фоне падения фондового рынка на 70%. Иностранный капитал уходит домой для того, чтобы вернуться после переоценки всех видов российских активов — акций, земли, недвижимости и прочего. Недвижимость, которая для большинства граждан является наибольшей ценностью, для иностранного капитала просто актив. Когда денег много, цены высокие, когда денег мало, цены низкие. Ну и, конечно, еще надо, чтобы у денег было желание вкладываться в тот или иной актив. Иностранный капитал не будет вкладываться в российскую недвижимость, пока она не обрушится на 70-80%. Российский капитал по уши в долгах и не против скинуть часть недвижимости со скидкой в 20%, которая сейчас именуется дном, для решения финансовых проблем или просто для выхода в деньги, в первую очередь, в валюту.
...
При капитализации всего рынка в 4,6 трлн. долларов рынку недвижимости необходим приток денег в 185 млрд долларов (6,48 трлн. рублей) в течение ближайших шести месяцев, чтобы насытить 3-4% продавцов , а также 2-3% в размере 138 млрд. долларов (4,8 трлн. рублей), для того чтобы создать дефицит предложения и избыточность денег. В общей сложности, рынку недвижимости необходим приток в 325 млрд. долларов, чтобы поддержать рынок в среднесрочной перспективе на ближайшие полгода. Даже при использовании "цепных" сделок, рынку необходимо порядка 100 млрд. долларов (3,5 трлн. рублей) в краткосрочной перспективе, чтобы поддержать рынок и, возможно, в будущем переломить тенденцию.
...
Еще раз подтверждаю свой прогноз по рынку недвижимости - цена на кв.м упадет до 10-15 тыс. рублей в регионах и до 40-60 тыс. рублей по Москве к осени 2009 года!!!
Полностью читать тут http://www.finam.ru/analysis/newsitem37F29/default.asp